【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】大多數(shù)的消費者都覺得買房很難，難在於「不懂合理行情底線在哪裡」，簡單說，消費者「就是怕買貴，想買最便宜！」
 
合理房價來自於「區(qū)域行情比較」
 
房地產(chǎn)估價方法有3種，分別是(1)比較法、(2)收益法、(3)成本法，其中，比較法最清晰、好懂。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立常常用「蛋黃、蛋白、蛋殼」來解釋房價合理性，其實就是估價學(xué)原理「比較法」的白話文說法。
 
舉例：當(dāng)新北市新板特區(qū)房價每坪90萬元之際，臺北市內(nèi)湖區(qū)房價僅100萬元出頭，消費者什麼都不用想，直接買內(nèi)湖區(qū)門牌號碼就對。因為「首都房地產(chǎn)」在政治、經(jīng)濟等各方面資源挹注下，成長空間比較快，房地產(chǎn)「保值效益」比較高。
 
「雙區(qū)比較」判斷行情、增值最有效
 
再舉例：臺北市南港區(qū)門牌號碼出現(xiàn)每坪130萬元單價(東剛開發(fā)「東騰昆陽湖」)，那麼地處臺北市心的中山區(qū)，出現(xiàn)每坪130-140萬元行情消費者當(dāng)然可以更明確比價！
 
因為(1)臺北市周邊行政區(qū)房價如果會漲，市中心房地產(chǎn)一定更增值，(2)臺北市周邊房地產(chǎn)行情若出現(xiàn)下跌，市中心房地產(chǎn)起碼出現(xiàn)保值。這就是估價學(xué)理中的「比較法則」，這種「雙區(qū)比較」是房地產(chǎn)判斷(1)價錢合理，(2)未來增值，最直接也最有效的方法。
 
實價登錄網(wǎng)站可以查到行情
 
如果這樣的比較法則還是無法比較「房價合理化」，更直接的方式，則是上內(nèi)政部實價登錄網(wǎng)站，直接查詢想要買房當(dāng)?shù)貐^(qū)段房價，以上例「國賓飯店生活圈」為例，將臺北市中山北路二段國賓飯店生活圈的地址輸入後，可以查詢鄰近實價登錄行情，8年成屋均價約每坪96萬元(圖1)，依照公式換算，「國賓飯店生活圈」合理價位應(yīng)該是每坪150萬元。