新聞摘要
- 北市房價連兩月跌破60萬，新北自去年高點修正逾一成七
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】受到年底傳統(tǒng)購屋旺季帶動，加上最後輕稅末班車的激勵下，民眾看屋、購屋意願略增，讓11月房市小回溫。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計內(nèi)部成交行情資料顯示，北市2015年11月交易量較10月量增21％，新北較10月量增22％，桃園較10月交易量成長16％，新竹縣市則持平，臺中微增2％，臺南略增10％，高雄則略增3％。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，從七都交易量可明顯發(fā)現(xiàn)，輕稅與年底購屋潮的帶動效果，再加上有感降價，先跌先反彈，北中南大不同！北臺灣的北北桃三都量增都在15％以上，但中南部卻僅有臺南明顯量增10％，新竹、臺中、高雄則僅為5％以內(nèi)的增長，黃舒衛(wèi)指出，北臺灣位處政經(jīng)中心，對於政經(jīng)環(huán)境敏感度相對較高，在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，北臺灣民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)而積極，加上房價明顯修正，促使交易量回溫。
至於房價部分，黃舒衛(wèi)說明，七都房價均呈現(xiàn)上下微幅修正的狀況，北市中古屋單價降至59.2萬元，連續(xù)二個月跌破60萬元大關(guān)，是2013年3月以來最低水準，若與2014年5月高點65.1萬相比，跌幅9.0％；新北單價30.4萬元，也是2013年5月以來新低紀錄，與2014年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達17.2％。至於桃園單價則為14.7萬元，單價雖微漲，但已是連續(xù)三個月低於15萬元大關(guān)。新竹縣市與臺中則分別為每坪15.6萬元、16.2萬元，至於南臺灣的臺南與高雄，11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。
黃舒衛(wèi)表示，觀察11月購屋動機，臺北市中心換屋大舉出籠，11月佔比44％，其次則是首購，佔比19％，自住客比重為63％。而市郊區(qū)11月以首購族群為大宗，佔比37％，其次則是換屋佔比34％居次，合計自住型買盤高達71％，市郊區(qū)自住型買盤也連續(xù)五個月站穩(wěn)七成以上。至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，11月首購族群佔比43％最多，其次則是換屋佔比30％，自住客合計佔比為73％，而投資置產(chǎn)族群，本月佔比再下探至12％。
此外，黃舒衛(wèi)補充，現(xiàn)階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，讓高總價、高單價的產(chǎn)品交易受限，成交趨勢往價格親民、實惠、省稅的區(qū)域、產(chǎn)品靠攏，因此，中古屋也成為這波房市受惠最大的產(chǎn)品，若觀察近期交易狀況可發(fā)現(xiàn)，臺北市中心中古屋單價較10月下滑2.4％，而臺北市郊區(qū)中古屋則微幅下跌1.3％，北市蛋黃區(qū)價格修正幅度相對明顯，有感降價再加上市中心蛋黃區(qū)有區(qū)位、地段優(yōu)勢，吸引換屋族群進駐，讓蛋黃區(qū)買氣升溫，其中，大安、中山、松山交易量增最明顯。
黃舒衛(wèi)表示，11月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，除了新竹縣市持平外，均呈現(xiàn)小幅量增格局。其中，桃園量增16％，受惠於央行解禁信用管制的激勵，桃園、中壢、龜山交易量回升，臺中則交易量增加2％，北屯、北區(qū)、南區(qū)量增較明顯，臺南則是量增10％，以永康、安南與東區(qū)交易量最為穩(wěn)定；而高雄則量增3％，以鳳山、楠梓、前鎮(zhèn)交易量增幅最大。
黃舒衛(wèi)說明，美國經(jīng)濟表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)強，美國聯(lián)準會升息條件預計12月可能將被滿足，不過全球經(jīng)濟局勢仍脆弱，聯(lián)準會表示若升息，仍會以緩升為前提邁開升息腳步，再加上其他國家持續(xù)擴大貨幣寬鬆，資金供給仍豐沛，低利環(huán)境短時間內(nèi)不變，房價大跌機率低，而國內(nèi)政策干擾已告一段落，目前市場待售量大，可選擇物件多元，民眾可多看多比較，建議有意購屋的民眾，把握最後省稅黃金期，不妨選擇優(yōu)質(zhì)地段的中古屋，不僅公設(shè)比低，實際使用面積大，價格經(jīng)濟實惠，加上持有稅相對低廉，是保值抗跌的首選。
至於有意售屋的屋主，黃舒衛(wèi)提醒，2016年房地合一上路後，奢侈稅也同步解禁，預期市場供給將擴量，加上近年來政府積極調(diào)高土地公告現(xiàn)值以貼近市價，每年約以10％幅度調(diào)漲，交易成本勢必大增，而3年一調(diào)的公告地價基本上隨著公告現(xiàn)值連動，2016年元旦公布實施，可能將近3年公告現(xiàn)值的調(diào)幅一次漲足，上看30％，預期公告地價也肯定創(chuàng)新高，在地價稅、房屋稅等持有稅大增，也會造成市場賣壓湧現(xiàn)，民眾若有售屋需求，應儘早規(guī)劃，適度讓利在年底前售出，愈晚賣屋成本愈高、承受風險更大，趁現(xiàn)在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產(chǎn)，還能提早節(jié)稅避險。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，從七都交易量可明顯發(fā)現(xiàn)，輕稅與年底購屋潮的帶動效果，再加上有感降價，先跌先反彈，北中南大不同！北臺灣的北北桃三都量增都在15％以上，但中南部卻僅有臺南明顯量增10％，新竹、臺中、高雄則僅為5％以內(nèi)的增長，黃舒衛(wèi)指出，北臺灣位處政經(jīng)中心，對於政經(jīng)環(huán)境敏感度相對較高，在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，北臺灣民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)而積極，加上房價明顯修正，促使交易量回溫。
至於房價部分，黃舒衛(wèi)說明，七都房價均呈現(xiàn)上下微幅修正的狀況，北市中古屋單價降至59.2萬元，連續(xù)二個月跌破60萬元大關(guān)，是2013年3月以來最低水準，若與2014年5月高點65.1萬相比，跌幅9.0％；新北單價30.4萬元，也是2013年5月以來新低紀錄，與2014年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達17.2％。至於桃園單價則為14.7萬元，單價雖微漲，但已是連續(xù)三個月低於15萬元大關(guān)。新竹縣市與臺中則分別為每坪15.6萬元、16.2萬元，至於南臺灣的臺南與高雄，11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。
黃舒衛(wèi)表示，觀察11月購屋動機，臺北市中心換屋大舉出籠，11月佔比44％，其次則是首購，佔比19％，自住客比重為63％。而市郊區(qū)11月以首購族群為大宗，佔比37％，其次則是換屋佔比34％居次，合計自住型買盤高達71％，市郊區(qū)自住型買盤也連續(xù)五個月站穩(wěn)七成以上。至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，11月首購族群佔比43％最多，其次則是換屋佔比30％，自住客合計佔比為73％，而投資置產(chǎn)族群，本月佔比再下探至12％。
此外，黃舒衛(wèi)補充，現(xiàn)階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，讓高總價、高單價的產(chǎn)品交易受限，成交趨勢往價格親民、實惠、省稅的區(qū)域、產(chǎn)品靠攏，因此，中古屋也成為這波房市受惠最大的產(chǎn)品，若觀察近期交易狀況可發(fā)現(xiàn)，臺北市中心中古屋單價較10月下滑2.4％，而臺北市郊區(qū)中古屋則微幅下跌1.3％，北市蛋黃區(qū)價格修正幅度相對明顯，有感降價再加上市中心蛋黃區(qū)有區(qū)位、地段優(yōu)勢，吸引換屋族群進駐，讓蛋黃區(qū)買氣升溫，其中，大安、中山、松山交易量增最明顯。
黃舒衛(wèi)表示，11月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，除了新竹縣市持平外，均呈現(xiàn)小幅量增格局。其中，桃園量增16％，受惠於央行解禁信用管制的激勵，桃園、中壢、龜山交易量回升，臺中則交易量增加2％，北屯、北區(qū)、南區(qū)量增較明顯，臺南則是量增10％，以永康、安南與東區(qū)交易量最為穩(wěn)定；而高雄則量增3％，以鳳山、楠梓、前鎮(zhèn)交易量增幅最大。
至於有意售屋的屋主，黃舒衛(wèi)提醒，2016年房地合一上路後，奢侈稅也同步解禁，預期市場供給將擴量，加上近年來政府積極調(diào)高土地公告現(xiàn)值以貼近市價，每年約以10％幅度調(diào)漲，交易成本勢必大增，而3年一調(diào)的公告地價基本上隨著公告現(xiàn)值連動，2016年元旦公布實施，可能將近3年公告現(xiàn)值的調(diào)幅一次漲足，上看30％，預期公告地價也肯定創(chuàng)新高，在地價稅、房屋稅等持有稅大增，也會造成市場賣壓湧現(xiàn)，民眾若有售屋需求，應儘早規(guī)劃，適度讓利在年底前售出，愈晚賣屋成本愈高、承受風險更大，趁現(xiàn)在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產(chǎn)，還能提早節(jié)稅避險。
