北市中山區(qū)「輕井澤」單價(jià)181.6萬(wàn)，退出200萬(wàn)俱樂部 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市中山區(qū)「輕井澤」單價(jià)181.6萬(wàn)，退出200萬(wàn)俱樂部
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  • 北市中山區(qū)「輕井澤」單價(jià)181.6萬(wàn)，退出200萬(wàn)俱樂部，新北板橋區(qū)「馥華雲(yún)鼎」單價(jià)80.6萬(wàn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2015年9月16-30日辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，這波公開的資料中，高總價(jià)豪宅交易略回溫，億級(jí)豪宅共揭露17件，不過扣除6筆新屋交屋揭露，實(shí)際高總價(jià)豪宅僅11件。亮點(diǎn)個(gè)案部分，北市住宅最高總價(jià)與最高單價(jià)均為中山區(qū)明水路的「輕井澤」，是實(shí)價(jià)登錄以來(lái)第二次揭露，該筆成交資料位於10樓，面積154.01坪，總價(jià)2億3988萬(wàn)，若以每個(gè)車位價(jià)格350萬(wàn)拆算車位，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約181.6萬(wàn)，已跌破200萬(wàn)，退出200萬(wàn)俱樂部，若與2015年5月交易的5樓，總價(jià)2億7564萬(wàn)，分拆車位後單價(jià)約209.2萬(wàn)相比，約有13％跌幅。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2015年8月首次揭露大直河景第一排輕井澤社區(qū)的低樓層後，才3個(gè)月的時(shí)間又出現(xiàn)1戶交易，表示冷卻多時(shí)的豪宅屋主近期開始出現(xiàn)資產(chǎn)調(diào)節(jié)的現(xiàn)象。然而，交易單價(jià)的下滑，不見得代表市況在短期間有這麼大的變化，恐怕與個(gè)案的景觀條件差異有關(guān)，不過買方觀望、屋主誠(chéng)意讓利，的確使豪宅市場(chǎng)價(jià)格難漲，預(yù)期在年底前、短短的一個(gè)半月時(shí)間，還會(huì)有一波高資產(chǎn)族群節(jié)稅、獲利了結(jié)的售屋需求。
 
 
此外，本次還有大安區(qū)敦化南路二段11巷的「璞真」新案交屋揭露，共揭露6筆，交易時(shí)間在2013年2月、3月與8月，總價(jià)1億4331萬(wàn)至2億68萬(wàn)之間，坪數(shù)在119.76到163.39坪之間，分拆車位後每坪?jiǎn)蝺r(jià)約136.4至155.7萬(wàn)之間。另外，士林區(qū)大東路店面本次也揭露1件，交易時(shí)間為2015年9月，單價(jià)突破500萬(wàn)大關(guān)，面積32.88坪，總價(jià)1億8000萬(wàn)，單價(jià)為547.5萬(wàn)，創(chuàng)士林夜市店面單價(jià)新高，與2015年1月揭露，同樣位於大東路的店面相比，當(dāng)時(shí)單價(jià)482.7萬(wàn)，漲幅約13％左右。至於商辦部分，則有中信金處分統(tǒng)一國(guó)際大樓17樓的揭露，總金額10億6817萬(wàn)，樓層總面積828.21坪，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為130.0萬(wàn)。
 
新北市部分，繼9月揭露後，位於板橋區(qū)縣民大道一段的「馥華雲(yún)鼎」再度揭露，本次揭露2筆，分別位於16、27樓，總價(jià)1億2000萬(wàn)與1億1000萬(wàn)，分拆車位後單價(jià)為79.2、80.6萬(wàn)，黃舒衛(wèi)指出，這個(gè)社區(qū)截至目前為止共揭露12筆，單價(jià)最高的是2015年8月交易的25樓，總價(jià)1.3億，單價(jià)84.0萬(wàn)，本次揭露的27樓為該社區(qū)第五高。