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- 8原則！提供繳稅擔(dān)保的土地、房屋之估價原則彈性化
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】納稅義務(wù)人提供土地或已辦妥建物所有權(quán)登記的房屋作為繳稅擔(dān)保時，土地及房屋的估價原則本來只有參考土地公告現(xiàn)值及房屋現(xiàn)值，財政部在2014年11月間重新調(diào)整了估價原則，新增8項估價標(biāo)準(zhǔn)，讓土地及房屋估價更具彈性及合理性，亦更符合市場狀況。
財政部國稅局表示，修正後的土地、房屋估價方式，原則上，土地是按公告土地現(xiàn)值加2成並減除抵押權(quán)估價，房屋則是按稅捐機關(guān)核計之房屋現(xiàn)值加2成並減除抵押權(quán)估價。但是，納稅義務(wù)人若主動提示下列足供認(rèn)定該土地、房屋時價資料及證明文件，經(jīng)稅捐機關(guān)查明屬實者，得予核實認(rèn)定：
1.報章雜誌所載市場價格。
2.各直轄市、縣(市)同業(yè)間帳載房地之加權(quán)平均售價。
3.不動產(chǎn)估價師之估價資料。
4.銀行貸款評定之房屋及土地款價格。
5.大型仲介公司買賣資料扣除傭金加成估算之售價。
6.法院拍賣或國有財產(chǎn)署等出售公有房地之價格。
7.其他公允客觀之不動產(chǎn)時價資料。
8.時價資料同時有數(shù)種者，得以其平均數(shù)為時價。
國稅局特別提醒納稅義務(wù)人注意，提供繳稅擔(dān)保的擔(dān)保品，除了要先留意是否符合稅捐稽徵法第11條之1相當(dāng)擔(dān)保品之種類及估價規(guī)定外，同時也需考量完納稅捐之計畫及期限，因為應(yīng)納稅捐必須全部繳清後，稅捐稽徵機關(guān)才能將擔(dān)保品返還納稅義務(wù)人；另外值得留意的是，如逾期未完納稅捐，稅捐稽徵機關(guān)亦得就擔(dān)保品辦理強制執(zhí)行。
財政部國稅局表示，修正後的土地、房屋估價方式，原則上，土地是按公告土地現(xiàn)值加2成並減除抵押權(quán)估價，房屋則是按稅捐機關(guān)核計之房屋現(xiàn)值加2成並減除抵押權(quán)估價。但是，納稅義務(wù)人若主動提示下列足供認(rèn)定該土地、房屋時價資料及證明文件，經(jīng)稅捐機關(guān)查明屬實者，得予核實認(rèn)定：
1.報章雜誌所載市場價格。
2.各直轄市、縣(市)同業(yè)間帳載房地之加權(quán)平均售價。
3.不動產(chǎn)估價師之估價資料。
4.銀行貸款評定之房屋及土地款價格。
5.大型仲介公司買賣資料扣除傭金加成估算之售價。
6.法院拍賣或國有財產(chǎn)署等出售公有房地之價格。
7.其他公允客觀之不動產(chǎn)時價資料。
8.時價資料同時有數(shù)種者，得以其平均數(shù)為時價。
國稅局特別提醒納稅義務(wù)人注意，提供繳稅擔(dān)保的擔(dān)保品，除了要先留意是否符合稅捐稽徵法第11條之1相當(dāng)擔(dān)保品之種類及估價規(guī)定外，同時也需考量完納稅捐之計畫及期限，因為應(yīng)納稅捐必須全部繳清後，稅捐稽徵機關(guān)才能將擔(dān)保品返還納稅義務(wù)人；另外值得留意的是，如逾期未完納稅捐，稅捐稽徵機關(guān)亦得就擔(dān)保品辦理強制執(zhí)行。
