【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)行遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅稅率已於2009年調(diào)降為10％後，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)逐年攀高，甚至在2014年寫(xiě)下5.5棟的天量，不過(guò)截至2015年10月為止，贈(zèng)與棟數(shù)僅達(dá)4.3萬(wàn)棟，較2014年同期萎縮7.9％，減少3000餘棟，依照過(guò)去移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，最後兩個(gè)月約在9000棟上下，預(yù)估2015年約在5.1萬(wàn)棟水平，而2015年可能是新版遺贈(zèng)稅率上路後，首次量縮的一年。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，遺贈(zèng)稅率同時(shí)由50％驟降為10％，減幅高達(dá)8成，當(dāng)時(shí)讓不少富爸媽趨之若鶩，想不到短短幾年，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱，二方面不少贈(zèng)與後買(mǎi)賣(mài)被課徵天價(jià)所得稅的案例，讓不少家長(zhǎng)開(kāi)始思考更精準(zhǔn)的贈(zèng)與策略，也讓這股7年來(lái)的贈(zèng)與大潮有嘎然而止之勢(shì)。
 
推究其主要因素，應(yīng)與財(cái)政部針對(duì)贈(zèng)與房子出售，採(cǎi)實(shí)際出售價(jià)格減去公告現(xiàn)值方式，計(jì)算獲利後課稅有關(guān)，由於贈(zèng)與已不具節(jié)稅效應(yīng)，熱潮也逐漸潮消退。住商不動(dòng)產(chǎn)特約代書(shū)張世樟解釋?zhuān)?zèng)與取得者在未來(lái)移轉(zhuǎn)時(shí)，將以贈(zèng)與當(dāng)年的土地公告現(xiàn)值與房屋評(píng)定現(xiàn)值作為取得成本，由於課稅基礎(chǔ)與市價(jià)至少相差3到5倍之譜，併入所得稅計(jì)算後稅率將十分驚人，反而辜負(fù)了父母贈(zèng)與的美意，房地合一上路後，雖然不必併入所得，可是也同樣有取得成本低，稅費(fèi)奇高無(wú)比的問(wèn)題，也因此不少富爸媽都採(cǎi)取逐年贈(zèng)與現(xiàn)金方式，讓子女透過(guò)現(xiàn)金存夠頭期款，自行以現(xiàn)金購(gòu)屋，爾後再透過(guò)每年220萬(wàn)的贈(zèng)與免稅額，讓子女繳交貸款達(dá)到贈(zèng)與房產(chǎn)目的，此種作法反而更有節(jié)稅效果。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，房地合一上路後，贈(zèng)與房產(chǎn)給子女將會(huì)變得更不劃算，未來(lái)贈(zèng)與將會(huì)採(cǎi)取其他作法，此外，贈(zèng)與不能使用土地增值稅自用稅率，讓不少富爸媽會(huì)思考資產(chǎn)分配的可能性，在2014年贈(zèng)與棟數(shù)寫(xiě)下新高之後，加上未來(lái)隨之上調(diào)的遺產(chǎn)贈(zèng)與稅率，贈(zèng)與現(xiàn)金將成為日後贈(zèng)與潮主流，也意味著贈(zèng)與房產(chǎn)成風(fēng)的時(shí)代將逐漸走入歷史。