難逃跌價(jià)格局，2016房?jī)r(jià)看法七成喊「跌」！價(jià)格認(rèn)知尚有差距，買方期待再降10％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
難逃跌價(jià)格局，2016房?jī)r(jià)看法七成喊「跌」！價(jià)格認(rèn)知尚有差距，買方期待再降10％
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  • 難逃跌價(jià)格局，2016房?jī)r(jià)看法七成喊「跌」！價(jià)格認(rèn)知尚有差距，買方期待再降10％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查」報(bào)告顯示，11月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)擺脫連續(xù)數(shù)月的低迷氣氛，較2014年同期小增1.5％，更比10月量增15.1％。部分屋主價(jià)格鬆動(dòng)，以及買方搶搭最後一班輕稅購(gòu)屋列車，再加上新屋交屋潮，使房市出現(xiàn)小陽(yáng)春。整體來(lái)看，房市依舊難逃跌價(jià)格局，問(wèn)卷調(diào)查對(duì)於2016房?jī)r(jià)看法，結(jié)果七成喊「跌」！買方、賣方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知尚有差距，買方期待再降10％
 
根據(jù)調(diào)查，全臺(tái)看跌2016年Q1、全年房?jī)r(jià)的比例仍維持七成左右，跌價(jià)格局仍將持續(xù)。但無(wú)論是對(duì)於2016年Q1、全年房?jī)r(jià)，小幅看跌3％~10％的比例還是最高，顯示2016年「房?jī)r(jià)小跌一成內(nèi)」是市場(chǎng)的多數(shù)共識(shí)。
 
而在進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)部分，53％受訪這認(rèn)為未來(lái)半年「不是」購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，較上季微降2％，但另一方面詢問(wèn)認(rèn)為「是」購(gòu)屋好時(shí)機(jī)的受訪者，除了認(rèn)為目前「議價(jià)空間大」、「好物件選擇多」以外，認(rèn)為「限貸管制逐步放寬，房市將止跌回溫」的比例整整大增10％，可見(jiàn)在觀察大選、政策、市場(chǎng)價(jià)量結(jié)構(gòu)調(diào)整後，不確定性逐漸降低，局勢(shì)明朗有助買方消除觀望心態(tài)。
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，2015臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)不如預(yù)期，影響投資、置產(chǎn)意願(yuàn)，而且囤房稅、房地合一稅也為房市憑添變數(shù)，市場(chǎng)氣氛低迷，全年交易量約落在27萬(wàn)棟，為有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的次低量，僅略高於2001年網(wǎng)路風(fēng)暴、核四停建當(dāng)年的25.9萬(wàn)。
 
預(yù)測(cè)2016年，市場(chǎng)仍以自住買盤(pán)為主，房市管制措施暫時(shí)不再加碼，市場(chǎng)氣氛由悲觀轉(zhuǎn)向中性，而且超低利率環(huán)境，跟前兩波房市修正的環(huán)境已大不同，降價(jià)急售、往下崩跌的可能性低，只要價(jià)格能適度反映買方需求，市場(chǎng)應(yīng)可回復(fù)正?；盍?，全年站回30萬(wàn)棟的機(jī)會(huì)極大。
 
永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式，將問(wèn)卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。問(wèn)卷調(diào)查時(shí)間為2015/11/03~2015/11/18?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為871份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。