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  • 1-10月全臺(tái)成交量較2007年大跌40.2％，Q4七都房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平或下跌的局面
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查」報(bào)告顯示，全臺(tái)豪宅呈現(xiàn)全面價(jià)跌量縮，商辦成交總金額大減50.5％，土地交易總金額都萎縮三成以上，而農(nóng)地更因?yàn)檗r(nóng)舍移轉(zhuǎn)、取得建照的困難度大增，讓非農(nóng)用的需求回到原點(diǎn)，間接讓農(nóng)地價(jià)格調(diào)整過程壓抑交易，整體市場(chǎng)的「負(fù)面條件」依舊充斥。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，由內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)可發(fā)現(xiàn)，2015年1-11月全臺(tái)六大直轄市的建物買賣移轉(zhuǎn)量，與2014年同期相較，年衰退17.0％，全臺(tái)1-10月成交量只剩221,475棟，較2014年同期少16.8％，較2007年259,870棟高峰期大幅衰退40.2％，交易量進(jìn)入冰封期，但受2016年房地合一稅即將上路的影響，第三季各月的年衰退幅度已回穩(wěn)，11月六都成交量甚至年增1.1％。

 
 
臺(tái)北市Q4最新房?jī)r(jià)為每坪60.9萬元，較Q3下滑2.6％，更較2013年Q4最高點(diǎn)下跌10.2％，已經(jīng)破一成大關(guān)，而新北、高雄也較歷史高點(diǎn)下挫8.4％、6.2％，都呈現(xiàn)價(jià)格走勢(shì)下滑、逐漸累積跌幅的現(xiàn)象，已不是來回修正、有進(jìn)有退的微幅變動(dòng)，七都全面呈現(xiàn)自高點(diǎn)下跌的狀態(tài)，其中住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)使用的土地，成交金額更減少四成以上。

 
 
而全臺(tái)豪宅呈現(xiàn)全面價(jià)跌量縮，雙北市的成交總銷金額雙雙腰斬，萎縮幅度都超過五成以上。鍾穎麟認(rèn)為受限貸、持有稅暴增、贈(zèng)與轉(zhuǎn)售節(jié)稅效益大減等政策衝擊，豪宅短期市場(chǎng)只有最高端的頂豪能與住宅市場(chǎng)脫鉤，其餘次級(jí)、類豪宅產(chǎn)品則會(huì)擴(kuò)大反映政策效果，價(jià)量修正幅度最大。
 
全臺(tái)商辦成交總金額大減50.5％，其中2000萬以下的相對(duì)不受影響。鍾穎麟表示，金管會(huì)11月放寬壽險(xiǎn)業(yè)2.875％的投報(bào)率門檻，對(duì)於市場(chǎng)有激勵(lì)作用，預(yù)估2016年商辦市場(chǎng)會(huì)由一線城市的郊區(qū)、二線城市先回溫，交易量應(yīng)該已經(jīng)接近底部。而店面獲得看上租金收益的置產(chǎn)客青睞，量縮三成，但6千萬總價(jià)以上店面，無論件數(shù)或總銷均大減4成以上，價(jià)格仍受市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

 
 
鍾穎麟認(rèn)為目前市場(chǎng)資金游資仍多，但缺乏穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y工具，房地產(chǎn)仍是重要的資產(chǎn)配置去路之一，因此置產(chǎn)客對(duì)於捷運(yùn)商圈、陸客商圈、社區(qū)型店面等租金投報(bào)穩(wěn)定的產(chǎn)品，熱情不減，只要能打敗定存，不失為安全又有前景的投資，惟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，觀光政策的調(diào)整、虛擬通路的衝擊、法規(guī)的限制、交通的建設(shè)、消費(fèi)者習(xí)慣等外在因素都會(huì)帶動(dòng)商圈洗牌、產(chǎn)品偏好的改變，建議持有店面所在商圈空置率高或租金水準(zhǔn)偏低的屋主，要及早因應(yīng)。
 
土地交易總金額都萎縮三成以上，其中住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)使用的土地，成交金額更減少四成以上。鍾穎麟表示，2015年開徵囤房稅、七月實(shí)施的建築容積上限管制，再加上房地合一2016年上路，都使未來土地開發(fā)的成本激增，如果市況不佳，而土地價(jià)格又不能適度反映其他成本產(chǎn)生的排擠效果，則無論私有地或公有地的交易、開發(fā)都會(huì)變得困難重重，所以住宅、商業(yè)區(qū)土地短期難有起色。

 
而農(nóng)地更因?yàn)檗r(nóng)舍移轉(zhuǎn)、取得建照的困難度大增，讓非農(nóng)用的需求回到原點(diǎn)，間接讓農(nóng)地價(jià)格調(diào)整過程壓抑交易。未來農(nóng)地的成交價(jià)、量只會(huì)越來越低，但對(duì)於資金重回正常投資標(biāo)的、鼓勵(lì)農(nóng)地農(nóng)用、減低環(huán)境傷害，其實(shí)是有正面助益。
 
永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。問卷調(diào)查時(shí)間為2015/11/03~2015/11/18?；厥沼行柧頂?shù)為871份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。