【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市地政局2015年12月16日公布2016年土地公告現(xiàn)值與公告地價漲幅，全市土地公告現(xiàn)值平均漲幅6.23％，公告地價高達(dá)30.38％，過去一年因房市景氣低迷，交易量減少約2成，雖有公共建設(shè)投入、低利環(huán)境以及可開發(fā)土地稀有等因素下，公告現(xiàn)值調(diào)漲幅度趨緩，僅6.23％，為2011年來的新低。
 
不過，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，未來公告土地現(xiàn)值與公告地價的調(diào)漲，仍會以貼近市場正常交易價格為目標(biāo)，其中公告地價已採近3年公告土地現(xiàn)值漲幅累計為調(diào)整衡酌原則，一次調(diào)漲30.38％，創(chuàng)1987年以來調(diào)幅歷史次高！
 
鍾穎麟認(rèn)為，大臺北都會區(qū)的房產(chǎn)價值隨交易稅與持有稅基的調(diào)升，房產(chǎn)成本也隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產(chǎn)成本問題，即早做好資產(chǎn)規(guī)劃配置。臺北都會區(qū)房產(chǎn)價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
 
根據(jù)最新2016年第一季永慶房屋購屋趨勢調(diào)查顯示，受訪者認(rèn)為未來一季房價小幅下跌3％~10％的比重達(dá)52％，認(rèn)為未來一年小幅看跌3％~10％房價的達(dá)41％，鍾穎麟指出，預(yù)估2016年房市仍有近一成價格修正的可能，建議自住需求的買方，可參酌實(shí)價登錄行情與房仲最新成交行情資訊，有機(jī)會購得實(shí)惠好屋。
 
北市全區(qū)段地價漲幅最大者，為南港車站BOT開發(fā)案，因商場開幕、飯店與辦公大樓規(guī)畫興建，與2016年高鐵南港站通車，公告土地現(xiàn)值調(diào)漲高達(dá)41％。鍾穎麟說明，南港區(qū)近年有需多重大交通與土地開發(fā)，受惠東區(qū)門戶計畫的啟動，南軟資訊園區(qū)、中信金融園區(qū)、生技產(chǎn)業(yè)園區(qū)等高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，未來南港站將匯集捷運(yùn)、鐵路、高鐵與北臺灣公路運(yùn)輸樞紐，將帶動南港區(qū)、東湖地區(qū)以及汐止等區(qū)的房市發(fā)展。
 
北市地政局表示，配合地價區(qū)段劃分細(xì)緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發(fā)、重大公共建設(shè)、精華商圈與一般地區(qū)等六大區(qū)域，舉例來說，高級住宅公告土地現(xiàn)值平均漲幅為13％，是全市平均漲幅的2倍。鍾穎麟提醒，土地稅基調(diào)整趨向調(diào)高豪宅與精華區(qū)的為目標(biāo)，建議有閒置資產(chǎn)的屋主，審視持有成本與當(dāng)前房市行情，回歸健全合理價格機(jī)制，即早處分享有自由資金，或轉(zhuǎn)換至更穩(wěn)健的資產(chǎn)標(biāo)的為佳。