【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局2015年12月16日公布2016年土地公告現(xiàn)值與公告地價(jià)漲幅，全市土地公告現(xiàn)值平均漲幅6.23％，公告地價(jià)高達(dá)30.38％，過(guò)去一年因房市景氣低迷，交易量減少約2成，雖有公共建設(shè)投入、低利環(huán)境以及可開(kāi)發(fā)土地稀有等因素下，公告現(xiàn)值調(diào)漲幅度趨緩，僅6.23％，為2011年來(lái)的新低。
 
不過(guò)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，未來(lái)公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)的調(diào)漲，仍會(huì)以貼近市場(chǎng)正常交易價(jià)格為目標(biāo)，其中公告地價(jià)已採(cǎi)近3年公告土地現(xiàn)值漲幅累計(jì)為調(diào)整衡酌原則，一次調(diào)漲30.38％，創(chuàng)1987年以來(lái)調(diào)幅歷史次高！
 
鍾穎麟認(rèn)為，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值隨交易稅與持有稅基的調(diào)升，房產(chǎn)成本也隨之加重，對(duì)於多屋族賣(mài)壓勢(shì)必加深，建議多屋族審酌房產(chǎn)成本問(wèn)題，即早做好資產(chǎn)規(guī)劃配置。臺(tái)北都會(huì)區(qū)房產(chǎn)價(jià)值也將更具支撐，長(zhǎng)期來(lái)看自住或換屋族群影響較小。
 
根據(jù)最新2016年第一季永慶房屋購(gòu)屋趨勢(shì)調(diào)查顯示，受訪(fǎng)者認(rèn)為未來(lái)一季房?jī)r(jià)小幅下跌3％~10％的比重達(dá)52％，認(rèn)為未來(lái)一年小幅看跌3％~10％房?jī)r(jià)的達(dá)41％，鍾穎麟指出，預(yù)估2016年房市仍有近一成價(jià)格修正的可能，建議自住需求的買(mǎi)方，可參酌實(shí)價(jià)登錄行情與房仲最新成交行情資訊，有機(jī)會(huì)購(gòu)得實(shí)惠好屋。
 
北市全區(qū)段地價(jià)漲幅最大者，為南港車(chē)站BOT開(kāi)發(fā)案，因商場(chǎng)開(kāi)幕、飯店與辦公大樓規(guī)畫(huà)興建，與2016年高鐵南港站通車(chē)，公告土地現(xiàn)值調(diào)漲高達(dá)41％。鍾穎麟說(shuō)明，南港區(qū)近年有需多重大交通與土地開(kāi)發(fā)，受惠東區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)的啟動(dòng)，南軟資訊園區(qū)、中信金融園區(qū)、生技產(chǎn)業(yè)園區(qū)等高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，未來(lái)南港站將匯集捷運(yùn)、鐵路、高鐵與北臺(tái)灣公路運(yùn)輸樞紐，將帶動(dòng)南港區(qū)、東湖地區(qū)以及汐止等區(qū)的房市發(fā)展。
 
北市地政局表示，配合地價(jià)區(qū)段劃分細(xì)緻化合理化，土地將分為高級(jí)住宅、都市更新、新興開(kāi)發(fā)、重大公共建設(shè)、精華商圈與一般地區(qū)等六大區(qū)域，舉例來(lái)說(shuō)，高級(jí)住宅公告土地現(xiàn)值平均漲幅為13％，是全市平均漲幅的2倍。鍾穎麟提醒，土地稅基調(diào)整趨向調(diào)高豪宅與精華區(qū)的為目標(biāo)，建議有閒置資產(chǎn)的屋主，審視持有成本與當(dāng)前房市行情，回歸健全合理價(jià)格機(jī)制，即早處分享有自由資金，或轉(zhuǎn)換至更穩(wěn)健的資產(chǎn)標(biāo)的為佳。