【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)比對自營體系內(nèi)部成交資料，與2015年內(nèi)政部所揭露之實價登錄行情，以物件周邊方圓400公尺內(nèi)同質(zhì)的實價登錄個案行情作比較，發(fā)現(xiàn)開價高於實價登錄行情「2成以上」的占比明顯減少，2015年Q3仍有一成以上的占比，但2015年Q4就已下滑至個位數(shù)，三大區(qū)塊均在3％、4％之間，減幅明顯。
 
反觀屋主開價較實價登錄行情高「2成以內(nèi)」的成交物件占比有增加的趨勢，臺北市中心區(qū)由2015年Q3的84％上升至2015年Q4的94％，臺北市郊區(qū)則是由82％上調(diào)至92％，皆增加10個百分點，新北市則由2015年Q3的86％增至94％，三大區(qū)塊都有1成左右的增幅，且2015年Q4開價較實價登錄行情高2成內(nèi)的比重都皆達(dá)90％以上，顯示屋主心態(tài)已逐漸軟化，不再過度堅持價格，開價愈來愈貼近實價登錄行情。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟說明，實價登錄上路超過3周年，民眾看屋、購屋已開始習(xí)慣參考實價登錄行情，這也成為主要的比價指標(biāo)，而從永慶的比對資料顯示，目前屋主開價已逐漸往實價登錄行情靠攏，即使物件有地段、產(chǎn)品優(yōu)勢，漫天喊價已逐漸不被市場所接受，開價愈實惠，順利、快速成交機(jī)會愈高。
 
鍾穎麟補(bǔ)充，近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，民眾購屋信心降低，即使央行降息仍無法提振低迷的房市買氣，而房地合一稅於元旦正式上路、奢侈稅退場後，將引發(fā)一波解禁潮，賣壓湧現(xiàn)，還有建商餘屋釋出，比價效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，多殺多恐無法避免，加上政府積極推動實價課稅，土地公告現(xiàn)值、公告地價大幅調(diào)升，交易稅、持有稅負(fù)擔(dān)加重，屋主不可不慎。建議有意售屋的屋主，應(yīng)審酌市場行情，適度修正售價，讓開價貼近實價登錄行情，加快售屋時程，避免經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)下探，造成資產(chǎn)減損，甚至求售無門的窘境。