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- 信義房屋：選後不確定因素排除，未來房市由「價跌量縮」進入「價跌量穩(wěn)」
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2016總統(tǒng)大選順利落幕，包含上個月的美國升息以及2016年起房地合一的正式上路，一年多來影響房市的三大不確定因素終於一一解除，房市可望擺脫濃厚的觀望氣氛而回歸基本面。目前房市沒有投資客，交易量也在谷底，疲弱的房市也已無調(diào)控必要；但另一方面房價負(fù)擔(dān)水準(zhǔn)仍偏高，新的執(zhí)政團隊是否推出救市政策，仍需觀望。
信義房屋不動產(chǎn)企研室執(zhí)行經(jīng)理蘇啟榮表示，歷來總統(tǒng)大選之前，房市通常會處於觀望期，除了考量政黨輪替後政策方向的轉(zhuǎn)變，甚至擔(dān)心選舉過程是否有意外發(fā)生。不過回顧歷屆總統(tǒng)選舉，長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關(guān)聯(lián)，而是跟當(dāng)時房市處在何種循環(huán)以及政府推出什麼政策有直接相關(guān)。
2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執(zhí)政黨則推出「低利優(yōu)惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市，刺激房市步入多頭走勢。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬上漲至2007年的35.4萬。
至於2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，不過很快的被金融海嘯給淹沒。後續(xù)房市則在全球?qū)掦犡泿乓约芭_灣實施遺贈稅調(diào)降之下引發(fā)資金行情，將房價進一步推升。也因為資金行情太強，迫使政府推動居住正義政策，尤其是房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環(huán)。上一季北市中古住宅跌至每坪61.9萬，比起2014Q2每坪69.6萬的高點修正一成以上，大約回到2012Q4的水準(zhǔn)。
蘇啟榮表示，一年多來房市步入景氣修正的過程偏偏遇上房地合一、美元升息以及總統(tǒng)大選的干擾，過度的觀望造成市場交易停滯。而今三大不確定盡除，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產(chǎn)業(yè)等房市政策，也偏向長期溫和的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環(huán)趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩(wěn)」，尤其北部價格修正比較明顯的地區(qū)，交易量可望止跌回溫。
信義房屋不動產(chǎn)企研室執(zhí)行經(jīng)理蘇啟榮表示，歷來總統(tǒng)大選之前，房市通常會處於觀望期，除了考量政黨輪替後政策方向的轉(zhuǎn)變，甚至擔(dān)心選舉過程是否有意外發(fā)生。不過回顧歷屆總統(tǒng)選舉，長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關(guān)聯(lián)，而是跟當(dāng)時房市處在何種循環(huán)以及政府推出什麼政策有直接相關(guān)。
2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執(zhí)政黨則推出「低利優(yōu)惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市，刺激房市步入多頭走勢。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬上漲至2007年的35.4萬。
至於2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，不過很快的被金融海嘯給淹沒。後續(xù)房市則在全球?qū)掦犡泿乓约芭_灣實施遺贈稅調(diào)降之下引發(fā)資金行情，將房價進一步推升。也因為資金行情太強，迫使政府推動居住正義政策，尤其是房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環(huán)。上一季北市中古住宅跌至每坪61.9萬，比起2014Q2每坪69.6萬的高點修正一成以上，大約回到2012Q4的水準(zhǔn)。
蘇啟榮表示，一年多來房市步入景氣修正的過程偏偏遇上房地合一、美元升息以及總統(tǒng)大選的干擾，過度的觀望造成市場交易停滯。而今三大不確定盡除，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產(chǎn)業(yè)等房市政策，也偏向長期溫和的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環(huán)趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩(wěn)」，尤其北部價格修正比較明顯的地區(qū)，交易量可望止跌回溫。
