資金潮、打房轉(zhuǎn)向，政策求穩(wěn)為上策，從「資金盤(pán)」到「體質(zhì)盤(pán)」新考驗(yàn)，價(jià)跌量平格局不變 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
資金潮、打房轉(zhuǎn)向，政策求穩(wěn)為上策，從「資金盤(pán)」到「體質(zhì)盤(pán)」新考驗(yàn)，價(jià)跌量平格局不變
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  • 資金潮、打房轉(zhuǎn)向，政策求穩(wěn)為上策，從「資金盤(pán)」到「體質(zhì)盤(pán)」新考驗(yàn)，價(jià)跌量平格局不變
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年1月16日總統(tǒng)及國(guó)會(huì)大選結(jié)果底定，瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，選舉結(jié)果符合多數(shù)民眾及媒體的預(yù)判，所以如火如荼的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，大概只反映在選前的緊繃政治、社會(huì)氣氛，但無(wú)論選前、選後，一般消費(fèi)者的購(gòu)屋、投資決策其實(shí)早與選舉脫鉤。
 
盱衡國(guó)內(nèi)外整體環(huán)境，經(jīng)濟(jì)前景仍多波折，在新政府、新國(guó)會(huì)上任後，財(cái)經(jīng)政策應(yīng)是先力求穩(wěn)定局勢(shì)，再圖引導(dǎo)發(fā)展，不可能也不需要加碼管制。而未來(lái)蔡英文總統(tǒng)宣示的「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產(chǎn)業(yè)政策」三大方向，對(duì)一般買(mǎi)、賣(mài)屋或商用市場(chǎng)的影響都不大。市場(chǎng)未來(lái)應(yīng)會(huì)更為健康，建議無(wú)論是消費(fèi)者或業(yè)者都不用先入為主，或過(guò)度期待、悲觀(guān)。
 
曾東茂分析，2015年的超低迷交易量主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的投資、消費(fèi)激情，在政府強(qiáng)力的調(diào)控措施之下，回歸理性。預(yù)期2016年交易量在奢侈稅退場(chǎng)後，會(huì)出現(xiàn)小幅反彈。房市短期仍將維持中性偏保守的趨勢(shì)，最快要到第二季之後，等國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)底定、新總統(tǒng)就任、內(nèi)閣團(tuán)隊(duì)出爐之後，才會(huì)明朗。
 
價(jià)格方面，2016年以來(lái)全球股匯市動(dòng)盪幅度大，投資人更為謹(jǐn)慎，再加上目前市場(chǎng)以自住、自用、長(zhǎng)期置產(chǎn)買(mǎi)方為主力，無(wú)追高意願(yuàn)，因此價(jià)格有下修壓力。曾東茂認(rèn)為，前兩年蛋黃區(qū)領(lǐng)跌的高價(jià)產(chǎn)品價(jià)格開(kāi)始有支撐的跡象，成交量會(huì)在價(jià)格回跌下，明顯增加，再跌有限，但投資買(mǎi)盤(pán)重、價(jià)格漲幅飆過(guò)高的蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)，難逃窒息量威脅，多殺多的局面下，無(wú)量下跌的風(fēng)險(xiǎn)仍高，下殺幅度還會(huì)再擴(kuò)大到一成，甚至兩成以上。
 
曾東茂預(yù)期，在低利率、低成長(zhǎng)、低通膨的全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)下，商用市場(chǎng)的產(chǎn)品力，尤其是店面的強(qiáng)弱落差會(huì)加大，收益能力好的商圈、產(chǎn)品，仍受青睞，但需求客層移轉(zhuǎn)、租金開(kāi)價(jià)居高不下的產(chǎn)品，在消費(fèi)習(xí)慣改變、租客縮減預(yù)算的大環(huán)境挑戰(zhàn)下，勢(shì)必要在價(jià)格、租客設(shè)定、空間規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，才能渡小月。
 
曾東茂強(qiáng)調(diào)，2003年SARS後，臺(tái)灣房市走的是「資金盤(pán)」，2009金融海嘯後，還有「兩岸紅利盤(pán)」加持，2011年的起起落落則完全是「政策盤(pán)」。但是2015年底美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布升息、臺(tái)灣兩度降息，表示資金潮、打房政策都已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從2016年起房地合一上路，看的就是區(qū)域、產(chǎn)品基本面的「體質(zhì)盤(pán)」。同理也可放眼全球，在全球資金嘉年華回歸平靜之後，房市走向就是直接反應(yīng)國(guó)家財(cái)富實(shí)力，所以經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、安定性高的先進(jìn)國(guó)家，自然能得到更多的關(guān)注，投資、避險(xiǎn)需求都會(huì)蜂擁而至，但淺碟型、賣(mài)未來(lái)價(jià)的國(guó)家、區(qū)域，實(shí)質(zhì)建設(shè)、需求一旦翻轉(zhuǎn)，就會(huì)出現(xiàn)讓人措手不及的激烈調(diào)整過(guò)程，建議消費(fèi)、投資大眾把握大原則，不但要看長(zhǎng)期投資成果能否期待，也要看短、中期的收益品質(zhì)能否掌握，保守為上，盡早汰弱留強(qiáng)、調(diào)整活化。