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- 專業(yè)調(diào)研！國泰Q4房地產(chǎn)指數(shù)顯示「價跌量縮」
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)2015年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)資料顯示，市場持續(xù)呈現(xiàn)低迷觀望氣氛，模型數(shù)據(jù)顯示2015年第4季相較上一季與2014年同季均為「價跌量縮」。雖然中央銀行放寬房貸管制，並調(diào)降利率，加上財政部提高優(yōu)惠購屋貸款額度。但因預(yù)期房地合一稅上路的疑慮，以及奢侈稅退場後可能出現(xiàn)的賣壓，致使各地區(qū)交易清淡。整體而言，2015年第4季各地區(qū)銷售率與成交量表現(xiàn)多不理想。
國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)2015年第4季研究報告，針對六都行政區(qū)銷售狀況指出：
■臺北市--新推個案以外圍地區(qū)為主，因此價格較低，但相對低價並未產(chǎn)生穩(wěn)定銷售率與成交量的效果，市場規(guī)模持續(xù)低迷。
■新北市--因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋累積問題相對嚴(yán)重。
■桃竹地區(qū)--房市屬於低檔穩(wěn)定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發(fā)展的主要困境。
■臺中市--成交價及成交量維持穩(wěn)定，銷售率呈現(xiàn)萎縮，市況不若以往熱絡(luò)，相對各地區(qū)較高的成交量指數(shù)能否維持，是後續(xù)觀察重點。
■臺南市--房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現(xiàn)，惟長期累積存貨問題仍是後市發(fā)展的隱憂。
■高雄市--價格下跌與成交量明顯減少，市場買盤力量消退，需留意後續(xù)餘屋規(guī)模。
綜觀2015年第4季，主要受經(jīng)濟成長衰退及總統(tǒng)國會改選兩大因素影響，造成購屋者信心面不足。然而，根據(jù)主計處最新預(yù)測，2016年經(jīng)濟成長將高於2015年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰(zhàn)結(jié)束而消除。因此，市場觀望氣氛可望減緩，房地產(chǎn)市場亦能回歸理性階段，朝向平穩(wěn)發(fā)展。
國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)2015年第4季研究報告，針對六都行政區(qū)銷售狀況指出：
■臺北市--新推個案以外圍地區(qū)為主，因此價格較低，但相對低價並未產(chǎn)生穩(wěn)定銷售率與成交量的效果，市場規(guī)模持續(xù)低迷。
■新北市--因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋累積問題相對嚴(yán)重。
■桃竹地區(qū)--房市屬於低檔穩(wěn)定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發(fā)展的主要困境。
■臺中市--成交價及成交量維持穩(wěn)定，銷售率呈現(xiàn)萎縮，市況不若以往熱絡(luò)，相對各地區(qū)較高的成交量指數(shù)能否維持，是後續(xù)觀察重點。
■臺南市--房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現(xiàn)，惟長期累積存貨問題仍是後市發(fā)展的隱憂。
■高雄市--價格下跌與成交量明顯減少，市場買盤力量消退，需留意後續(xù)餘屋規(guī)模。
綜觀2015年第4季，主要受經(jīng)濟成長衰退及總統(tǒng)國會改選兩大因素影響，造成購屋者信心面不足。然而，根據(jù)主計處最新預(yù)測，2016年經(jīng)濟成長將高於2015年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰(zhàn)結(jié)束而消除。因此，市場觀望氣氛可望減緩，房地產(chǎn)市場亦能回歸理性階段，朝向平穩(wěn)發(fā)展。
