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- 霸王級寒流降臨房市，臺北市2月成交量創(chuàng)紀錄新低，只剩2004年最高紀錄的兩成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊市場研究部分析2016年2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)結(jié)果顯示，2016年的不動產(chǎn)買氣比往年更加嚴峻，統(tǒng)計2月份直轄市的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較金融海嘯時期還低迷。在臺北市方面，2016年2月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)更是跌至1,062件，較上個月的1,416件減少約25％，與有統(tǒng)計數(shù)量以來高點相比，大跌79％，只有2004年的五分之一。
與2015年同期相比，瑞普萊坊市場研究部統(tǒng)計結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在臺北市各行政區(qū)方面呈現(xiàn)全區(qū)全面下滑的情況，其中又以內(nèi)湖區(qū)下滑67％為最多，已經(jīng)跌破100件大關(guān)；其次是文山區(qū)下跌56％，松山區(qū)下跌55％。跌幅最少的則為士林區(qū)，只比2015年同期下滑約5％，但全區(qū)成交件數(shù)也僅有114件。更只有2004年同期的25％。而文山、內(nèi)湖、信義區(qū)與2004年相比，連兩成都不到。
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，受到農(nóng)曆期間的影響，2月向來都是成交淡季，但2016年2月份其農(nóng)曆年假長達9天，後續(xù)還有228連假等因素，成交萎縮更為明顯。外銷訂單年成長率連跌10個月，國內(nèi)經(jīng)濟成長引擎熄火，加上國內(nèi)經(jīng)濟不振，國際情勢也不明。日本調(diào)降利率引發(fā)避險資金湧入，獲利穩(wěn)定、高毛租金資本化率的歐美不動產(chǎn)也吸引投資人紛紛前往購買，反觀國內(nèi)不動產(chǎn)市場買方心態(tài)更保守，出價低，雖有購屋意願但與賣方的期待價格不符，也造成成交量下滑。
市場環(huán)境嚴峻，且國際局勢未見明朗，都使民眾買房信心跌落谷地，從2016年2月份的成交量來看，市場買方恐怕只剩下零星的自住、剛性需求，盤整期比想像的還長?，F(xiàn)階段不但投資客早就離開市場，甚至置產(chǎn)客也興趣缺缺。黃舒衛(wèi)進一步分析，大選過後，除了震災(zāi)、都更等居住安全議題發(fā)燒，另外，新政府租稅政策直指遺贈稅要從10％，翻倍調(diào)高20％，也影響進場意願。
對於2009年之後，遺贈稅從最高邊際稅率的50％，一口氣調(diào)低到10％，的確帶動資金挹注房市。惟土地公告現(xiàn)值年年調(diào)高、房地合一稅、以贈與時的房屋及土地現(xiàn)值作為成本等種種措施，再加上房價難漲，已使贈與房屋難成節(jié)稅手段，置產(chǎn)的需求自然下降，置產(chǎn)族成為投資客之後，下一個對臺灣房市投下不信任票的族群。自住客追價無力，合併投資、置產(chǎn)需求流失，臺灣房市「量縮」帶動「價趺」的趨勢將更加明顯。
與2015年同期相比，瑞普萊坊市場研究部統(tǒng)計結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在臺北市各行政區(qū)方面呈現(xiàn)全區(qū)全面下滑的情況，其中又以內(nèi)湖區(qū)下滑67％為最多，已經(jīng)跌破100件大關(guān)；其次是文山區(qū)下跌56％，松山區(qū)下跌55％。跌幅最少的則為士林區(qū)，只比2015年同期下滑約5％，但全區(qū)成交件數(shù)也僅有114件。更只有2004年同期的25％。而文山、內(nèi)湖、信義區(qū)與2004年相比，連兩成都不到。
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，受到農(nóng)曆期間的影響，2月向來都是成交淡季，但2016年2月份其農(nóng)曆年假長達9天，後續(xù)還有228連假等因素，成交萎縮更為明顯。外銷訂單年成長率連跌10個月，國內(nèi)經(jīng)濟成長引擎熄火，加上國內(nèi)經(jīng)濟不振，國際情勢也不明。日本調(diào)降利率引發(fā)避險資金湧入，獲利穩(wěn)定、高毛租金資本化率的歐美不動產(chǎn)也吸引投資人紛紛前往購買，反觀國內(nèi)不動產(chǎn)市場買方心態(tài)更保守，出價低，雖有購屋意願但與賣方的期待價格不符，也造成成交量下滑。
對於2009年之後，遺贈稅從最高邊際稅率的50％，一口氣調(diào)低到10％，的確帶動資金挹注房市。惟土地公告現(xiàn)值年年調(diào)高、房地合一稅、以贈與時的房屋及土地現(xiàn)值作為成本等種種措施，再加上房價難漲，已使贈與房屋難成節(jié)稅手段，置產(chǎn)的需求自然下降，置產(chǎn)族成為投資客之後，下一個對臺灣房市投下不信任票的族群。自住客追價無力，合併投資、置產(chǎn)需求流失，臺灣房市「量縮」帶動「價趺」的趨勢將更加明顯。
