葉凌棋表示：七成民眾看跌Q2房市，2016面臨26萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)，預(yù)估Q2價跌約5％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
葉凌棋表示：七成民眾看跌Q2房市，2016面臨26萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)，預(yù)估Q2價跌約5％
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  • 葉凌棋表示：七成民眾看跌Q2房市，2016面臨26萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)，預(yù)估Q2價跌約5％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2016年第一季永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告逾2016年3月17日公布，永慶永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：「調(diào)查結(jié)果顯示，Q2七成民眾看跌房市近七成，要比實價登錄低10％以上才進(jìn)場?！?br />  
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2016年Q1網(wǎng)路會員調(diào)查，全臺看跌2016年Q2的比例仍維持七成左右，占比69％，其中，小幅看跌5％~10％的比例還是最高佔53％。若以指標(biāo)的大臺北地區(qū)來看，已連續(xù)九季呈現(xiàn)看跌趨勢，2016年Q2看跌與看漲的多空缺口已有59％，接近六成，已連續(xù)四季差距近六成，跌價格局仍將持續(xù)。
 
而在購屋理想價格部分，68％受訪者認(rèn)為比實價登錄成交行情低於10％以上才願意進(jìn)場，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆建議：有意售屋的屋主，應(yīng)衡酌目前交易時間拉長、房價緩降、買氣低迷的環(huán)境，想提早獲利了結(jié)，恐要再加碼降價才能順利出售。
 
葉凌棋表示：政府調(diào)控房市未鬆手，授信與稅賦雙管齊下，不僅針對特定區(qū)、高總價產(chǎn)品進(jìn)行限貸，更有查稅、加稅等措施，及房地合一正式上路，買氣低迷，量能頻創(chuàng)新低，房價修正態(tài)勢已確立。由內(nèi)政部資料統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2015年全臺買賣移轉(zhuǎn)交易量僅約29.4萬件，創(chuàng)近14年來新低，而2016年1~2月六大直轄市買賣移轉(zhuǎn)量也未見起色，六大直轄市交易量能持續(xù)下滑，包含臺北、新北、桃園、臺中，1~2月移轉(zhuǎn)量年衰退幅度更超過四成，買氣有持續(xù)低迷的狀況。預(yù)估2016年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)有可能面臨26萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。
 
除交易量能續(xù)縮外，葉凌棋指出，觀察2016Q1(統(tǒng)計至2月底)不含預(yù)售屋的成交均價表現(xiàn)，七大都會區(qū)房價也呈現(xiàn)全面下修，出現(xiàn)逐漸累積跌幅現(xiàn)象，尤其北市價格創(chuàng)近十五季新低，桃園是近十二季最低，新北、臺中則是近十季新低紀(jì)錄。北市Q1房價較歷史最高點，跌幅已有15％，新北12％，桃園、臺中則皆為10％，均在一成以上。
 
本季調(diào)查指出，看跌房價比例佔69％，較上季的67％略增2％。其中，認(rèn)為未來一季房價小幅下跌5％-10％的受訪者高達(dá)53％。林泰隆分析：政治干擾雖已落幕，但看守政府期間政策環(huán)境未明朗，民眾購售屋態(tài)度仍觀望，故民眾看跌比例略增。而全球資金寬鬆、超低利率環(huán)境不變，房價短期大跌機(jī)會不高，5％到10％的降幅成為共識。建議有購屋需求的買方，不必過度擔(dān)心房價崩跌或過度期待房價大幅修正，有適合的物件、不錯的價格，就可試著出價、進(jìn)場。
 
Q2調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)25％民眾，進(jìn)場購屋理想價在「比實價登錄成交行情低20％以上」，其次為「比實價登錄成交行情低15％~20％」的22％、「比實價登錄成交行情低10％~15％」的21％，若以「比實價登錄成交行情低10％以上」來看，占比已近七成，顯示買方對於降價的高度期待。林泰隆表示：2016年房地合一稅上路後，持有成本提升，加上房價修正格局已確立，建議有意售屋的屋主，若要加速成交，要按照最新實價登錄價格再酌讓10％以上售價，才能增加成交機(jī)會。
 
林泰隆說明，本季調(diào)查有高達(dá)70％民眾有「投資商用不動產(chǎn)的意願」，其中55％民眾願意進(jìn)場投資的最低投報率要3％以上。
林泰隆進(jìn)一步說明，本季調(diào)查有高達(dá)70％民眾有「投資商用不動產(chǎn)的意願」，其中55％民眾願意進(jìn)場投資的最低投報率要3％以上。林泰隆補(bǔ)充：目前市場資金游資仍多，但缺乏穩(wěn)健投資工具，房地產(chǎn)仍是資產(chǎn)配置的重要標(biāo)的之一，加上少子化與高齡社會即將來臨，具備穩(wěn)定收益的產(chǎn)品最吸睛，置產(chǎn)族群對於店面、商辦、套房等投報穩(wěn)定的產(chǎn)品熱情不減，只要能打敗定存，不失為安全又保值的資金去處。
 
至於看似熱絡(luò)的海外不動產(chǎn)投資，實際上有高達(dá)82％受訪者回應(yīng)「不考慮投資海外不動產(chǎn)」，主要原因，以「無法直接管理」佔比27％最高，其次則是「投資資訊透明度低」，佔比24％，顯示一般民眾對於海外置產(chǎn)是有疑慮。
 
展望Q2房市交易，葉凌棋指出：全球經(jīng)濟(jì)情勢嚴(yán)峻，主要國家以寬鬆的貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)成長，預(yù)期低利率環(huán)境仍將持續(xù)，國內(nèi)央行緩步降息機(jī)率大增，建議自住買方可趁這波政府調(diào)控房市，投機(jī)客退場、房價修正之際，積極進(jìn)場購屋。另外，房價修正態(tài)勢確立，預(yù)期Q2房價下跌約5％左右，至於交易量，預(yù)估Q2隨價格修正後，量能將較Q1增加，不過整體市況仍顯低檔，預(yù)期2016年Q2全臺房市將較2015年同期量縮一成。
 
最後，葉凌棋表示：整體而言，目前主要都會區(qū)房價均已出現(xiàn)明顯修正，但供給量過大、投資買盤重的區(qū)域，預(yù)期將會出現(xiàn)補(bǔ)跌效應(yīng)，建議屋主可配合市場趨勢，審慎評估自身財務(wù)規(guī)劃，適度汰弱留強(qiáng)，以維持手邊現(xiàn)金水位，避免政策、市場變動，導(dǎo)致房價大幅走跌之際，造成資產(chǎn)減損。
 
問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。調(diào)查時間2016/02/05~2016/02/18?；厥沼行柧頂?shù)為1002份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。

2016Q1永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告記者會-葉凌棋總經(jīng)理簡報.pdf

2016Q1 永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告記者會-林泰隆協(xié)理民調(diào)分析簡報.pdf