投資店面租金收益，打敗定存低利，大臺北都會區(qū)2千萬至4千萬店面交易比重，連三年成長 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
投資店面租金收益，打敗定存低利，大臺北都會區(qū)2千萬至4千萬店面交易比重，連三年成長
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  • 投資店面租金收益，打敗定存低利，大臺北都會區(qū)2千萬至4千萬店面交易比重，連三年成長
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策以及降低利率措施救市，市場資金充斥的環(huán)境下，如何尋找安全的投資標(biāo)的，成為當(dāng)前資產(chǎn)配置規(guī)劃的重點。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，根據(jù)近三年實價登錄資料分析顯示，大臺北都會區(qū)店面交易情況，以2,000萬至4,000萬的表現(xiàn)最穩(wěn)健，近三年交易比重持續(xù)成長，由30％成長至35％。其中，臺北市交易比重由30％成長至40％，新北市部分，交易比重也從29％成長至33％。此外，新北市內(nèi)1,000萬至2,000萬店面交易最多，佔比在38％至40％之間，顯示大臺北都會區(qū)店面交易以1,000萬至4,000萬為主力，近三年的成交比重皆高於6成，由62％成長至66％。
 
林泰隆表示，目前國內(nèi)五大行庫一年期平均存款利率僅約1.2％，微利環(huán)境迫使資金尋求安全的投資標(biāo)的，但當(dāng)前的金融風(fēng)險未定，股匯市場波動變大，甚至導(dǎo)致海外不動產(chǎn)投資更不易評估獲利效益，國內(nèi)商用不動產(chǎn)自然成為資金避險與穩(wěn)定收租的安全港。林泰隆分析，根據(jù)目前永慶房屋在大臺北都會區(qū)接受委託銷售的店面，租金平均投報率約2.4％，已高於定存1倍。
 
林泰隆說明，2015年臺北市店面交易以中山區(qū)最多，佔全市20.6％，交易熱門路段包括：中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區(qū)域居多。松山區(qū)整體交易比重佔11.7％居次，熱門的交易路段為八德路三、四段、民生東路三、五段、南京東路四、五段，概以捷運松山線附近的商圈為主。
 
新北市部分，新莊區(qū)店面交易佔比14.8％最多，熱門路段包括：中原東路、中央路、民安路與龍安路，即頭前、副都心重劃區(qū)與鴻金寶商圈一帶交易居多。中和區(qū)交易比重佔13％居次，熱門的交易路段為中正路、景新街、景平路與連城路，概以區(qū)內(nèi)主要交通路段的線型商圈為主。
 
 
林泰隆認(rèn)為，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，在多數(shù)國人「有土斯有財」的觀念下，「以房養(yǎng)老」仍是退休族或資產(chǎn)配置投資者的優(yōu)先選擇。在房價持續(xù)修正加上新屋供給量增的影響下，林泰隆提醒，當(dāng)前投資店面應(yīng)首重投報率與穩(wěn)定的收租為優(yōu)先，有穩(wěn)定租約且年租金投報率可達2.5％以上者，反而是現(xiàn)今熱門的置產(chǎn)標(biāo)的。建議有意投資商用不動產(chǎn)的置產(chǎn)客群，可多加注意此類優(yōu)質(zhì)物件，並積極與在地經(jīng)營有成的品牌房仲門市互動，不僅可掌握區(qū)域行情的變化，也能避免房產(chǎn)資訊不正確的投資風(fēng)險發(fā)生。