臺(tái)灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息，臺(tái)灣房市有機(jī)會(huì)谷底盤(pán)升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息，臺(tái)灣房市有機(jī)會(huì)谷底盤(pán)升
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  • 臺(tái)灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息，臺(tái)灣房市有機(jī)會(huì)谷底盤(pán)升
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2016年3月24日召開(kāi)理監(jiān)事會(huì)議，除宣布降息半碼，對(duì)房市的信用管制僅只有高價(jià)住宅貸款規(guī)範(fàn)維持不變，其餘像特定地區(qū)信用管制、自然人第3戶(hù)以上貸款、公司法人購(gòu)置住宅貸款以及土地抵押貸款等規(guī)範(fàn)皆刪除。
   
臺(tái)灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息加上目前採(cǎi)用擴(kuò)張性的財(cái)政政策，以及鬆綁信用管制等，顯然希望活絡(luò)房地產(chǎn)交易來(lái)帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，臺(tái)灣房市有機(jī)會(huì)谷底盤(pán)升。低利政策對(duì)於目前的買(mǎi)方市場(chǎng)而言是一大福音，自住以及商用廠辦自用剛性需求將增溫不少，對(duì)於具相對(duì)抗跌性的不動(dòng)產(chǎn)，有重大公共建設(shè)題材的區(qū)域，公共建設(shè)所在之處，短期內(nèi)都能為周邊注入房市動(dòng)能。另外投資性產(chǎn)品也會(huì)因降息而受益，為手上的資金找出口，店面、商辦、套房等穩(wěn)定收租型的產(chǎn)品將會(huì)再成為中長(zhǎng)期置產(chǎn)投資者的重要選項(xiàng)。
 
央行鬆綁臺(tái)北市全區(qū)以及新北市15區(qū)，第二戶(hù)最高貸款成數(shù)6成限制，臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)近三年林口、三峽、淡水三區(qū)的價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)以交易量的角度看來(lái)近三年明顯量縮，尤其和交易量最高的2013年相較，2015年林口和淡水交易量減四成以上，分別為44.8％和40％，三峽也減少29.5％。
 
而在價(jià)格部分2014年以林口漲最多達(dá)14.1％，達(dá)28.3萬(wàn)，淡水也有7.1％的增福，不過(guò)到了2015年價(jià)格林口和三峽均下修，林口價(jià)跌7.8％，惟淡水近三年單價(jià)持續(xù)小幅成長(zhǎng)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)原預(yù)定2015年通車(chē)，因此林口在2014年反應(yīng)通車(chē)行情，有較多新屋交易，價(jià)格漲幅最為明顯，不過(guò)通車(chē)延宕，加上房市盤(pán)整，2015年的價(jià)格則回到市場(chǎng)行情。而淡水雖然房?jī)r(jià)仍持續(xù)小幅成長(zhǎng)，不過(guò)因?yàn)槌砷L(zhǎng)幅度趨緩，加上交易量近兩年以下修四成，也反應(yīng)投資型買(mǎi)盤(pán)已經(jīng)漸漸退出。
 
 
張旭嵐表示，過(guò)去林三淡因?yàn)橥瓢噶看?，紅單預(yù)購(gòu)轉(zhuǎn)賣(mài)情況過(guò)盛，因此2010年12月被列入管制區(qū)，第二屋以上房貸降至六成，不過(guò)觀察三區(qū)的交易量有明顯下滑，直到2015年房市轉(zhuǎn)向，價(jià)格才有明顯修正，顯示信用管制的「制量有功、抑價(jià)有限」，而目前房市受到稅制和景氣的影響，投資型買(mǎi)盤(pán)銳減，房貸管制也算達(dá)成階段性任務(wù)，功成身退。