自用客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)，3月交易增4成，政策鬆綁添利多，桃園表現(xiàn)最強(qiáng)悍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
自用客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)，3月交易增4成，政策鬆綁添利多，桃園表現(xiàn)最強(qiáng)悍
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  • 自用客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)，3月交易增4成，政策鬆綁添利多，桃園表現(xiàn)最強(qiáng)悍
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年3月份雖然利空頻傳，但買(mǎi)氣卻表現(xiàn)強(qiáng)悍，住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)加盟店3月份交易量發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)交易量較1月份多出40.3％，但比起2015年3月少了10.1％。與1月份相比，桃園表現(xiàn)最強(qiáng)，量增86.3％，新北、臺(tái)中、臺(tái)南量增也達(dá)3成以上，而北市增加17.9％，不過(guò)高雄微幅衰退4.1％，在六都中表現(xiàn)最弱，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，1月份上旬卡關(guān)總統(tǒng)大選，下月又受寒流侵?jǐn)_，加上房地合一新制上路前已促使不少買(mǎi)方先行購(gòu)屋，因此交易慘淡，經(jīng)過(guò)2個(gè)月的震盪，3月份交易開(kāi)始持穩(wěn)，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預(yù)估4月份之後交易量能將逐漸打底。
 
總體3月份交易趨勢(shì)來(lái)看，下半月明顯優(yōu)於上半月，綜觀各區(qū)狀況，可以看出除高雄外，其餘各區(qū)表現(xiàn)多較1月強(qiáng)勢(shì)，徐佳馨分析，一方面是1月份各區(qū)表現(xiàn)實(shí)在太差，因此和3月相比，自然有驚人的成長(zhǎng)；二方面是，在某些個(gè)案明顯降價(jià)的態(tài)勢(shì)下，春節(jié)後自用買(mǎi)方逐漸回籠，雖然期間不乏土壤液化話題攪局，但在疑雲(yún)盡釋後，竟也有助於買(mǎi)氣開(kāi)展。不過(guò)，在目前雖然政府釋出利多，但經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與民眾薪資無(wú)從跟上的狀況下，「以?xún)r(jià)換量」依舊會(huì)是2016年房市的主旋律。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，央行政策鬆綁對(duì)於買(mǎi)氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價(jià)格修正速度趨緩，並不利於議價(jià)，不過(guò)無(wú)論如何，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，價(jià)格修正趨勢(shì)已經(jīng)成形，銀行端放款態(tài)度勢(shì)必成為影響成交與否的重要關(guān)鍵。