房地合一稅後，投機(jī)炒房消失，價(jià)格無上漲動(dòng)能，信用管制解除，有望促進(jìn)4月房市交易成長(zhǎng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一稅後，投機(jī)炒房消失，價(jià)格無上漲動(dòng)能，信用管制解除，有望促進(jìn)4月房市交易成長(zhǎng)
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  • 房地合一稅後，投機(jī)炒房消失，價(jià)格無上漲動(dòng)能，信用管制解除，有望促進(jìn)4月房市交易成長(zhǎng)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年3月是充滿變動(dòng)的一個(gè)月，歷經(jīng)土壤液化潛勢(shì)區(qū)公布、央行降息與全面解除信用管制措施，多空訊息交戰(zhàn)下，民眾購(gòu)屋信心也跟著上下起伏，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)，與2月相比，3月全臺(tái)房市交易量增四成左右；與1月相比，則有近一成的量增幅度，顯示買氣略微回溫。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，3月初房市買氣較2月回溫，儘管土壤液化曾造成短暫觀望，但在專家釋疑後，疑慮已除；加上央行第一季理監(jiān)事會(huì)決議，除高總價(jià)住宅外，全面解除信用管制，顯示政府支持、鼓勵(lì)自住型買方進(jìn)場(chǎng)，對(duì)於已擁有一屋的換屋族或置產(chǎn)族將優(yōu)先受惠，全臺(tái)房市買氣有增加趨勢(shì)。
 
房?jī)r(jià)部分，林泰隆說明：與2月相比，除新竹與高雄持平外，其餘五大都會(huì)區(qū)均呈現(xiàn)微幅向下修正的狀況；其中，桃園跌幅1.4％最多，其餘都會(huì)區(qū)均在1％以內(nèi)，3月整體房?jī)r(jià)仍持續(xù)下修當(dāng)中。若與房?jī)r(jià)高點(diǎn)來比較，北北桃與臺(tái)中累計(jì)跌價(jià)均超過一成，其中以新北市累計(jì)跌幅16.3％最高，修正幅度最大。觀察3月網(wǎng)路留言與來電量均較1月增加一至二成；此外，整體網(wǎng)路留言、來電雖有增加，但並未完全反應(yīng)在交易量上，顯示成交的關(guān)鍵還是在買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)認(rèn)知仍有差距。
 
 
林泰隆進(jìn)一步說明，近期買方看屋轉(zhuǎn)趨積極，帶看量也有增加趨勢(shì)；不過，房地合一稅今年1月1日實(shí)施後，投機(jī)炒作已無空間，市場(chǎng)缺乏投資客，就沒有漲升的動(dòng)能，縱然解除信用管制，房?jī)r(jià)也不可能有反彈向上的機(jī)會(huì)，建議有意售屋的屋主，可多把握這波買氣，適度讓價(jià)，貼近買方需求，增加成交機(jī)會(huì)。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，在超低利環(huán)境、自備款負(fù)擔(dān)減少的狀況下，可選擇的物件將增加，建議有意購(gòu)屋的民眾，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購(gòu)屋夢(mèng)。
 
展望4月，林泰隆表示：在解除信用管制後，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)減輕，尤其是換屋、置產(chǎn)族群，購(gòu)屋信心回穩(wěn)，若買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距逐步拉近，交易量能還有成長(zhǎng)的空間。