新聞摘要
- 2015年臺北各區(qū)住宅租金王，高投報首推北投區(qū)?力麒太和」2.6％，「臺北信義」、「文華苑」租金居冠
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣房屋智庫統(tǒng)計2015年租金實價揭露資訊，發(fā)現(xiàn)臺北市各行政區(qū)住宅租金王，信義區(qū)、松山區(qū)最高租金價格出現(xiàn)在「臺北信義」、「文華苑」，月租金均高達45萬；但文山區(qū)最高價落在「臺大緣」，月租金為6萬塊，蛋白和蛋黃區(qū)的租金市場差距之大可見一斑！
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，身分尊貴的豪宅或高價宅雖然總租金高，但投報率普遍落後租售價格相對親民的中階型住宅，租金王的投報率首推北投區(qū)的?力麒太和」，達2.6％，其次為萬華區(qū)的「阿曼TIT」、和內湖區(qū)的「國美詠山」並列第二，投報率有2.3％，相當接近其周邊2.5％~2.9％的投報情況，而社區(qū)房價每坪均價在65萬~80萬，以臺北市來說，實為抗跌又好租。
數(shù)據(jù)顯示，北投區(qū)?力麒太和」2015年以每月14.2萬的租金，居北投區(qū)之冠，而投報率表現(xiàn)也相當不錯，達2.6％，是12行政區(qū)的高租金宅中投報最高的，陳炳辰說，每坪平均要價80.2萬的?力麒太和」，捷運、學區(qū)、居住氛圍、社區(qū)知名度齊備，惜售狀況明顯，房價抗跌，租金亦居高不下，投報率還與周邊出租住宅產(chǎn)品差不多，屬優(yōu)值置產(chǎn)標的。
內湖區(qū)的「國美詠山」、萬華區(qū)的「阿曼TIT」在2015年分別以每月15.3萬與7.7萬成為該行政區(qū)最高價出租案件，投報率都達2.3％，不過陳炳辰指出，「國美詠山」雖有2.3％，不過和周遭接近3％的投報率相較，「國美詠山」反而顯得偏低，主因該社區(qū)坪數(shù)大，不符內湖科學園區(qū)上班族需求，單坪租金上反而不若中小坪數(shù)物件討喜。反觀西門町高價小宅「阿曼TIT」，2.3％的投報率與鄰近投報率2.5％相去不遠，平均每坪交易單價拚上72.4萬，比起周邊行情59.1萬高出不少，其正處繁華商圈，走飯店式高檔管理，在租、售市場都站穩(wěn)一定的地位。
值得注意的尚有南港區(qū)的「無雙日昇月恆」，陳炳辰提及，該社區(qū)位在南港經(jīng)貿(mào)二路精華路段上，20樓的租金總金額在2015年以31萬冠南港區(qū)首位，也是臺北市租金實價登錄第五名，投報率也破二字頭，達2.1％，更是罕見的高價宅出租投報率，高於周邊住宅投報率狀態(tài)，原因不脫本身社區(qū)身價相對為低，平均成交單價落至86萬，若能租個好價錢，就有機會推升投報率，亦可見南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)租賃市場的發(fā)展?jié)摿Α?br />
至於「臺北信義」、「文華苑」以每月45萬高價出租，陳炳辰則認為，其單坪售價都動輒百萬起跳，造成投報率分別只有1.1％與0.8％，其中文華苑比起附近出租住宅投報率，差幅達1.4個百分點，突顯豪宅著重轉售獲利，而非投報收入的本質，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩(wěn)定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業(yè)主最符合所需，實為較封閉的市場，出租心態(tài)傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，身分尊貴的豪宅或高價宅雖然總租金高，但投報率普遍落後租售價格相對親民的中階型住宅，租金王的投報率首推北投區(qū)的?力麒太和」，達2.6％，其次為萬華區(qū)的「阿曼TIT」、和內湖區(qū)的「國美詠山」並列第二，投報率有2.3％，相當接近其周邊2.5％~2.9％的投報情況，而社區(qū)房價每坪均價在65萬~80萬，以臺北市來說，實為抗跌又好租。
數(shù)據(jù)顯示，北投區(qū)?力麒太和」2015年以每月14.2萬的租金，居北投區(qū)之冠，而投報率表現(xiàn)也相當不錯，達2.6％，是12行政區(qū)的高租金宅中投報最高的，陳炳辰說，每坪平均要價80.2萬的?力麒太和」，捷運、學區(qū)、居住氛圍、社區(qū)知名度齊備，惜售狀況明顯，房價抗跌，租金亦居高不下，投報率還與周邊出租住宅產(chǎn)品差不多，屬優(yōu)值置產(chǎn)標的。
內湖區(qū)的「國美詠山」、萬華區(qū)的「阿曼TIT」在2015年分別以每月15.3萬與7.7萬成為該行政區(qū)最高價出租案件，投報率都達2.3％，不過陳炳辰指出，「國美詠山」雖有2.3％，不過和周遭接近3％的投報率相較，「國美詠山」反而顯得偏低，主因該社區(qū)坪數(shù)大，不符內湖科學園區(qū)上班族需求，單坪租金上反而不若中小坪數(shù)物件討喜。反觀西門町高價小宅「阿曼TIT」，2.3％的投報率與鄰近投報率2.5％相去不遠，平均每坪交易單價拚上72.4萬，比起周邊行情59.1萬高出不少，其正處繁華商圈，走飯店式高檔管理，在租、售市場都站穩(wěn)一定的地位。
至於「臺北信義」、「文華苑」以每月45萬高價出租，陳炳辰則認為，其單坪售價都動輒百萬起跳，造成投報率分別只有1.1％與0.8％，其中文華苑比起附近出租住宅投報率，差幅達1.4個百分點，突顯豪宅著重轉售獲利，而非投報收入的本質，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩(wěn)定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業(yè)主最符合所需，實為較封閉的市場，出租心態(tài)傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。
