臺北市議會舊址開發(fā)案後續(xù)招標(biāo)將重新檢討土地租金漲幅上限、明確投資者與市府使用空間介面之權(quán)利義務(wù)關(guān)係 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
臺北市議會舊址開發(fā)案後續(xù)招標(biāo)將重新檢討土地租金漲幅上限、明確投資者與市府使用空間介面之權(quán)利義務(wù)關(guān)係
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  • 臺北市議會舊址開發(fā)案後續(xù)招標(biāo)將重新檢討土地租金漲幅上限、明確投資者與市府使用空間介面之權(quán)利義務(wù)關(guān)係
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市議會舊址開發(fā)案於2016年5月3日流標(biāo),財政局表示,投資人未參與投標(biāo)之原因,該局已於3日下午臨時召開檢討會議,後續(xù)將研議修訂「臺北市市有非公用土地設(shè)定地上權(quán)實施要點」,未來該府辦理地上權(quán)開發(fā)案件土地租金漲幅將設(shè)定上限,以利投資人進行財務(wù)估算,降低投資人財務(wù)不確定風(fēng)險。
 
其次,考量投資者提供市府無償使用之樓地板面積,除一半作為臺北城博物館(內(nèi)容包含市議會歷史展示廳、考棚行署紀(jì)念碑及展示空間等)由市府自行經(jīng)營外,另一半提供NGO使用之樓地板面積,因與投資人取得之樓地板面積有共同管理問題,未來在招標(biāo)條件也將會明確化雙方使用介面之權(quán)利義務(wù)關(guān)係。
 
最後,該局也將在「臺北市市有財產(chǎn)管理自治條例」等相關(guān)法令規(guī)範(fàn)下,研議評估提供市府無償使用之樓地板面積,將提供NGO使用樓層部分,優(yōu)先委託投資者統(tǒng)一經(jīng)營管理之可行性。本案將於修訂「臺北市市有非公用土地設(shè)定地上權(quán)實施要點」後重新辦理招商,屆時希望有意願的投資人踴躍參與。
 
財政局副局長陳志銘表示,未來市議會舊址招標(biāo)條件將朝向三個方向進行調(diào)整,第一個部分是有關(guān)土地租金計價部分,他指出市議會舊址2015年至2016年公告地價上漲41%,對投資者確實有土地租金漲幅不確定之風(fēng)險,因此市府決定未來會參考臺北市公告地價歷年調(diào)幅趨勢,設(shè)定土地租金漲幅上限,以利投資人進行財務(wù)估算,降低投資人財務(wù)不確定風(fēng)險。
 
第二部分是有關(guān)未來投資者需無償提供臺北市政府使用之樓地板面積,其中50%會規(guī)劃為臺北城博物館,作為舊市議會展示廳及考棚行署等具有歷史文化意義之使用;另外50%提供作為NGO辦公室使用部分,因無償提供市府使用之樓地板與投資者取得之樓地板有共同管理問題,未來在招商條件中,會就雙方介面的權(quán)利義務(wù)關(guān)係訂得更清楚。
 
第三點是市府分回的NGO辦公室,後續(xù)將在「臺北市市有財產(chǎn)管理自治條例」等相關(guān)法令規(guī)範(fàn)下,研議評估提供市府無償使用之樓地板面積,得優(yōu)先委託投資者統(tǒng)一經(jīng)營管理之可行性。