個(gè)人售屋適用新舊制房地稅，「自我檢核表」幫您來(lái)判斷 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人售屋適用新舊制房地稅，「自我檢核表」幫您來(lái)判斷
新聞?wù)?/span>
  • 個(gè)人售屋適用新舊制房地稅，「自我檢核表」幫您來(lái)判斷
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，為協(xié)助民眾正確申報(bào)房地合一所得稅制(新制)，財(cái)政部提供「?jìng)€(gè)人房地合一課徵所得稅自我檢核表」，自2016年1月1日起，民眾出售或交換房屋、土地者(包括2016年1月1日以後取得以設(shè)定地上權(quán)方式的房屋使用權(quán))，即可輕鬆透過(guò)自我檢核表，瞭解是否屬新制課稅範(fàn)圍。
 
臺(tái)北國(guó)稅局說(shuō)明，自我檢核表係透過(guò)4道問(wèn)題，簡(jiǎn)單初步幫助民眾判斷，如果出售房地適用舊制，應(yīng)於交易次年5月底前將房屋交易所得併入交易年度綜合所得總額辦理結(jié)算申報(bào)(土地交易所得部分免納所得稅)，如果適用新制，應(yīng)辦理房地合一所得稅申報(bào)。
 
臺(tái)北國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，房屋、土地符合下列情形之一者為新制課稅範(fàn)圍： (一)2016年1月1日以後取得。
(二)2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)。但納稅義務(wù)人於2016年1月1日以後出售或交換因繼承取得之房屋、土地，如有下列情形，非屬新制適用範(fàn)圍，應(yīng)依舊制規(guī)定申報(bào)納稅。
(一)2014年1月1日之次日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務(wù)人及被繼承人持有期間合計(jì)在2年以內(nèi)。
(二)被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務(wù)人於2016年1月1日以後繼承取得。
 
臺(tái)北國(guó)稅局特別呼籲，可透過(guò)網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://www.ntbt.gov.tw)首頁(yè)>服務(wù)園地>主題類>稅務(wù)專區(qū)>房地合一稅制，下載「?jìng)€(gè)人房地合一課徵所得稅自我檢核表」或「房地交易適用新舊制自我檢查流程圖」。該局提醒，如適用新制者，不論出售或交換房屋、土地是賺錢或損失，記得於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日次日起30日內(nèi)申報(bào)，否則不但損失無(wú)法於交易日以後3年內(nèi)之交易所得扣減，更會(huì)因逾期或未申報(bào)而受罰。