看到稅單金額先別哀號(hào)，3件事搞懂你的房屋稅單 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
看到稅單金額先別哀號(hào)，3件事搞懂你的房屋稅單
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  • 看到稅單金額先別哀號(hào)，3件事搞懂你的房屋稅單
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】五月已經(jīng)過了一大半，尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細(xì)檢視稅單！信義代書特別提醒大家，拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外，應(yīng)該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數(shù)」以及「自住條件」三件重要大事，再根據(jù)房屋現(xiàn)況誠實(shí)以對(duì)。若發(fā)現(xiàn)有爭議，應(yīng)即刻向地方稅徵機(jī)關(guān)查詢。
 
一、不同用途房屋稅差很大，仔細(xì)檢視別當(dāng)冤大頭
 
繳交房屋稅時(shí)，納稅人往往不清楚自己應(yīng)稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2％，營業(yè)用最低為3％，差距2.5倍。一年相差可達(dá)數(shù)千元或達(dá)萬元以上，如果遇到錯(cuò)誤，累積下來多繳的房屋稅將相當(dāng)驚人。信義代書專案經(jīng)理林以德提醒，拿到房屋稅單務(wù)必先看「使用情形」欄，是住家用還是營業(yè)用？是不是符合自己的真實(shí)狀況？最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用，但因?yàn)榍拔葜饕粯堑怯洖闋I業(yè)用，所以一樓的部份一直以至少3％的稅率課徵房屋稅，直到跟左右鄰居相比後發(fā)現(xiàn)負(fù)擔(dān)稅額有很大差距，才驚覺稅單上「使用情形」沒有修改。
 
二、房屋稅按月課稅，買賣屋別忘互相找補(bǔ)
 
另外要注意的還有「課稅月數(shù)」欄，林以德表示：「房屋稅是持有財(cái)產(chǎn)稅，2016年這一期的課徵期間是從2015年的7月1日到2016年的6月30日，因是採按月課稅，所以會(huì)依持有時(shí)間長短比例來課徵。」一般而言，交屋的時(shí)候，承辦代書會(huì)依雙方持有的時(shí)間長短作稅費(fèi)的找補(bǔ)；簡單舉例來說，若雙方在3月10日交屋，則代書會(huì)請(qǐng)「賣方」將前一年7月1日至當(dāng)年3月10止，大約是8個(gè)月又10天的期間佔(zhàn)全年的比例，按前一期房屋稅額補(bǔ)貼應(yīng)負(fù)擔(dān)的部份給「買方」，這一整年的房屋稅就全額由「買方」來繳交，所以買方如果不知道分算這筆費(fèi)用，就會(huì)增加自己的房屋稅負(fù)擔(dān)。(實(shí)務(wù)上各稅捐機(jī)關(guān)會(huì)依房屋稅自治條例隨課房屋稅)
 
三、自住條件變嚴(yán)苛，持有3戶以上民眾務(wù)必檢視稅單
 
最後提醒，自2014年6月起房屋稅條例修改後，針對(duì)本人、配偶及未成年子女名下的房屋，針對(duì)符合相關(guān)條件選擇適用住家自住用優(yōu)惠稅率1.2％僅限3戶。除了有戶數(shù)的限制外，在條件的適用上也比較嚴(yán)苛，擁有戶數(shù)超過3戶以上的民眾，建議也利用此機(jī)會(huì)再檢視一下稅單內(nèi)容。
 
房屋稅繳稅時(shí)間到5月31日截止，若逾期繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，提醒民眾把握時(shí)間，儘快詳實(shí)繳納。