520檔期雷聲大雨點(diǎn)小，5月房?jī)r(jià)止跌微幅反彈，但全臺(tái)交易量反跌1成，房市盤(pán)跌趨勢(shì)不變，有降價(jià)才有成交量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
520檔期雷聲大雨點(diǎn)小，5月房?jī)r(jià)止跌微幅反彈，但全臺(tái)交易量反跌1成，房市盤(pán)跌趨勢(shì)不變，有降價(jià)才有成交量
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  • 520檔期雷聲大雨點(diǎn)小，5月房?jī)r(jià)止跌微幅反彈，但全臺(tái)交易量反跌1成，房市盤(pán)跌趨勢(shì)不變，有降價(jià)才有成交量
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年5月適逢新政府上任，520之前房市觀望氣氛濃厚，民眾購(gòu)屋腳步放緩，之後買(mǎi)氣略有回籠，但僅回到4月水準(zhǔn)，整體而言，5月房市呈現(xiàn)交易量縮格局。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與4月相比，5月全臺(tái)房市交易量縮一成，北市量縮8％，新北減少7％，桃園量縮11％，新竹減少7％，臺(tái)中減少10％；南臺(tái)灣的臺(tái)南與高雄則分別為持平與量縮12％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：4月受到央行全面解除信用管制的政策激勵(lì)，自住客購(gòu)屋信心提升，全臺(tái)房市買(mǎi)氣回溫，但5月開(kāi)始，回溫的房市買(mǎi)氣並未延續(xù)，所謂的520行情並未出現(xiàn)，觀察留言/來(lái)電、斡旋意願(yuàn)均較4月減少約1成。
 
房?jī)r(jià)部分，林泰隆說(shuō)明：與4月相比，七大都會(huì)區(qū)均呈現(xiàn)盤(pán)整持平、微幅反彈的狀況；其中，臺(tái)北、桃園、臺(tái)南房?jī)r(jià)盤(pán)整，漲幅均在1％以?xún)?nèi)，而新竹縣市、臺(tái)中與高雄均上漲2％以上。若與房?jī)r(jià)高點(diǎn)來(lái)比較，雙北與臺(tái)中累計(jì)跌價(jià)均超過(guò)一成，其中以新北市累計(jì)跌幅15.2％最高，修正幅度最大。
 
林泰隆認(rèn)為，以房市循環(huán)來(lái)說(shuō)，若房?jī)r(jià)落底，就會(huì)擴(kuò)量成交，但觀察5月價(jià)量，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌但交易量就萎縮了，代表價(jià)格回升的認(rèn)同度低，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格拉鋸中，顯示房?jī)r(jià)並未落底，「地板價(jià)」何時(shí)出現(xiàn)仍難以預(yù)測(cè)，林泰隆補(bǔ)充，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)可能採(cǎi)分段下跌方式進(jìn)行，目前處?kù)斗績(jī)r(jià)小盤(pán)整階段，僅能視為房?jī)r(jià)下探的中繼站，房?jī)r(jià)盤(pán)跌態(tài)勢(shì)不變。
 
 
林泰隆指出，在自住需求撐盤(pán)的狀況下，首購(gòu)與換屋族群對(duì)於價(jià)格的接受度就成為判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要指標(biāo)，但自住客購(gòu)屋預(yù)算彈性小，整體房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能，從5月房市交易狀況即可看出，價(jià)格向上，交易量就減少，價(jià)格仍是成交關(guān)鍵，只有買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知縮小，交易量才有擴(kuò)大的機(jī)會(huì)。建議有意售屋的屋主，勿錯(cuò)判情勢(shì)而堅(jiān)持價(jià)格，提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，及早出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。