【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新政府規(guī)劃全臺興建20萬戶只租不賣的社會住宅，行政院長林全2016年6月25日視察臺中市首案社會住宅豐原區(qū)安康段，該處不僅是全臺新任地方首長上任後最早開工、2017年底更可望成為新政府上任後最先完工的社會住宅，對於全國社會住宅政策成果頗具指標(biāo)性意義。
 
除了進(jìn)度最快之外，西屯區(qū)惠來厝段採BOT方式，是全臺社會住宅促參首例；另一方面，臺中市政府也修訂《都市計畫法臺中市施行自治條例》，突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，也是全國首創(chuàng)。
 
豐原安康段社會住宅第一期工程2015年10月25日已開工，工程金額為4億3千餘萬元，為地下二層地上十三層、樓高3米3的電梯住宅共203戶，配置有一房型(8坪)120戶、二房型(16坪)60戶、三房型(24坪)20戶及店鋪3戶；原預(yù)定進(jìn)度7.75％，實際進(jìn)度已達(dá)14.46％，將於6月底將完成澆置1樓樓板，進(jìn)度超前6.71％，除了是全臺第一個開工、也有望成為新政府上任後，第一個完工的社會住宅。
 
臺中市政府興建社會住宅以四年5000戶、八年1萬戶為目標(biāo)，為減輕龐大興建社會住宅的財政負(fù)擔(dān)，市府積極尋求民間力量共同合作，首先將以BOT方式興辦西屯區(qū)惠來厝社會住宅，是全臺社會住宅促參首例。
 
惠來厝段社會住宅處七期重劃區(qū)周邊菁華地段，位於青海路與惠中路交叉口處，是臺中市社會住宅興辦基地中，條件最為優(yōu)沃的土地。此案經(jīng)市府評估後，決定採BOT方式興辦。
 
都發(fā)局除積極辦理相關(guān)前置作業(yè)外，也已於4月25日、4月28日及6月14日分別舉辦招商說明會，廣納建言，會中潛在投資廠商均表達(dá)高度投資意願；此外，在6月21日舉辦的財政部2016年度民間參與公共建設(shè)招商大會上，惠來厝段社會住宅也普遍受到各大建設(shè)公司及壽險業(yè)者的青睞，是招商大會上的焦點之一。
 
臺中市政府積極推動社會住宅政策，為鼓勵民間參與，市府修訂《都市計畫法臺中市施行自治條例》第48條之1，修訂內(nèi)容已於6月1日獲行政院準(zhǔn)予備查，社會住宅樓地板除可免計容積外，還給予1倍容積獎勵，並突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，創(chuàng)全國首例，已於23日起實施。
 
此外，市府也研擬社會住宅出租辦法草案，目前已提送市府法規(guī)會及市政會議通過，近期可發(fā)布實施。為照顧青年、勞工、在地居民，該草案有別於其他縣市規(guī)範(fàn)，特別提出「設(shè)籍戶」及「評點基準(zhǔn)評分」相關(guān)法規(guī)。
 
「設(shè)籍戶」部分，為保障在地居民權(quán)益，市府提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅；「評點基準(zhǔn)評分」部分，為照顧青年、勞工，提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目，讓青年、勞工更有優(yōu)先申請機(jī)會。
 
為了達(dá)成趕上進(jìn)度，市府積極突破興辦社會住宅面臨財務(wù)制度、土地取得及法令限制等困難，目前中市社宅除已進(jìn)入興建階段的豐原區(qū)安康段外，大里區(qū)光正段、太平區(qū)育賢段及促參方式的西屯區(qū)惠來厝段社會住宅將陸續(xù)於2016年、2017年上網(wǎng)發(fā)包，4案基地預(yù)計將提供1001戶社會住宅。
 
都發(fā)局表示，臺中市社會住宅位置選在生活機(jī)能好、交通便利、公設(shè)完善的區(qū)位，並為採用智慧化管理的智慧建築，未來租金約為當(dāng)?shù)刈饨鹦星榈?折，是區(qū)位好、建物好、機(jī)能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅，持續(xù)往4年5千戶、8年1萬戶目標(biāo)邁進(jìn)。