【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊發(fā)表財(cái)富報(bào)告，選出全球住宅投資熱點(diǎn)。評(píng)比的標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)及就業(yè)環(huán)境、新建基礎(chǔ)設(shè)施、城市重建、教育品質(zhì)、環(huán)境以及生活方式等，入圍的國家包括越南、德國以及美國，入選的城市及區(qū)域則有美國洛杉磯、美國紐約曼哈頓、英國倫敦皮姆利科(Pimlico)、日本東京千代田區(qū)、中國上海市、印度馬德里等。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，住宅投資區(qū)選擇是用全世界的角度，看重的是國家及城市的未來發(fā)展，像越南去年才開放外資購買不動(dòng)產(chǎn)，是東協(xié)最後的投資處女地，而西班牙馬德里的豪宅價(jià)格則走勢(shì)強(qiáng)勁，優(yōu)於周邊各國城市等，都是入圍的原因。不過一般個(gè)人投資者，或是對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)房地產(chǎn)認(rèn)知不深的投資者，建議仍以發(fā)展穩(wěn)定、法律健全及投資者自己能在當(dāng)?shù)赜谜Z言溝通的市場為主。
 
美國各大城市近二十年都陸續(xù)進(jìn)行金融區(qū)改造，希望將更多住戶、商店元素加回金融區(qū)，令過往過了晚上七點(diǎn)便呈現(xiàn)死寂的金融區(qū)，變成住宅商業(yè)金融並存的區(qū)域，重拾過住金融區(qū)的光芒，其中以美國加州洛杉磯及紐約曼哈頓最為顯著。
 
美國洛杉磯政府近幾年來推動(dòng)城市改革，加上2024年申請(qǐng)奧運(yùn)的議題，吸引海內(nèi)外的開發(fā)商前往開發(fā)，其中受矚目是大陸知名綠地集團(tuán)在洛杉磯推出大型住宅、商場、飯店等綜合開發(fā)案。至於美國紐約曼哈頓下城區(qū)，更是美國經(jīng)濟(jì)及金融中心，許多到華爾街上班的民眾對(duì)於曼哈頓的住宅有極大的需求，進(jìn)而帶動(dòng)了曼哈頓的住宅市場發(fā)展，未來曼哈頓下城區(qū)將有約220萬坪的辦公室新供給，以及約300億元的總投資金額。
 
美國是全球超高淨(jìng)值人士人數(shù)最多的國家，預(yù)計(jì)十年人數(shù)後仍有30％的成長，蘇銳強(qiáng)表示，美國的不動(dòng)產(chǎn)投資獲利穩(wěn)定、交易透明安全度高，較適合長期投資。
 
至於長期受到全球投資者注目的英國倫敦，萊坊發(fā)表新聞報(bào)告表示，受到英國脫歐的影響，英鎊、倫敦全球金融中心的地會(huì)勢(shì)必受到波及，投資人對(duì)於英國的投資會(huì)暫時(shí)觀望。短期為了因應(yīng)脫歐的衝擊，英國有可能率先降息，也間接遲延美國升息計(jì)畫，近一步擴(kuò)大重啟全球量化寬鬆。然而，降息及英鎊走跌、價(jià)格鬆動(dòng)反而可能吸引海外長線買方進(jìn)場購置不動(dòng)產(chǎn)。惟美元資產(chǎn)穩(wěn)定走強(qiáng)，避險(xiǎn)的功能更加確立，可能是最大的受惠者。
 
蘇銳強(qiáng)表示，英國的教育環(huán)境優(yōu)良，長期以來是國人留學(xué)、遊學(xué)的主要國家，英鎊貶值對(duì)於吸引更多海外留學(xué)生前往就學(xué)有所助益，「以房養(yǎng)學(xué)」的需求將再受矚目；加上英鎊貶值也將帶動(dòng)觀光發(fā)展，對(duì)於零售店面、旅館等投資都有所幫助。
 
蘇銳強(qiáng)表示，投資任何海外不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，除了匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)以外，都需注意貸款以及稅賦的問題，建議投資人考量商譽(yù)、信譽(yù)及經(jīng)營時(shí)間，委託合法的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者進(jìn)行服務(wù)，以確保案源的可靠、服務(wù)的品質(zhì)及後續(xù)糾紛得以處理，不要讓自己的資產(chǎn)變成飄零海外的孤兒物件，才能安心享受投資成果。