【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)資料顯示，北市指標(biāo)豪宅「文華苑」，2016年出現(xiàn)一筆高價(jià)的實(shí)價(jià)紀(jì)錄，「文華苑」9樓實(shí)價(jià)揭露成交每坪199.7萬(wàn)元，逼近每坪200萬(wàn)元的高價(jià)，總價(jià)成交5.66億元，是2016年以來(lái)最高總價(jià)的住宅交易案。而2016年以來(lái)包括「松濤苑」、「吾疆」、「臺(tái)北信義」與「文華苑」都陸續(xù)有高價(jià)成交紀(jì)錄，顯見(jiàn)高端住宅市場(chǎng)雖因豪宅稅施行而略有影響，但價(jià)格微幅修正後，仍可吸引部分自住型買(mǎi)家之目光。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)行情資料顯示，2014年底「文華苑」的8樓某戶(hù)，曾出現(xiàn)每坪約210萬(wàn)元交易紀(jì)錄，而2016年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬(wàn)元，足見(jiàn)儘管豪宅稅加身，「文華苑」的房?jī)r(jià)修正幅度十分有限。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)仍供過(guò)於求，豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場(chǎng)的投資買(mǎi)氣，只剩下出手謹(jǐn)慎的自用客入場(chǎng)謹(jǐn)慎選案。不過(guò)2016年以來(lái)指標(biāo)性的豪宅陸續(xù)出現(xiàn)成交紀(jì)錄，雖然交易量比不上過(guò)往，但「真豪宅」的價(jià)格即使面臨房市不景氣，價(jià)格仍有不錯(cuò)的支撐性，房?jī)r(jià)修正的幅度有限。
 
這個(gè)現(xiàn)象一則以喜、一則以憂，喜的是豪宅市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)新的交易紀(jì)錄，可逐步測(cè)試出市場(chǎng)接受的支撐價(jià)格；要注意的是，未來(lái)幾年臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)仍將有不少新增供給釋出，但在缺乏國(guó)際性資本買(mǎi)盤(pán)之下，豪宅市場(chǎng)供過(guò)於求的狀況，短期內(nèi)仍不會(huì)改變。