【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】7月受到房屋稅議題延燒，政策紛擾不斷，還有預(yù)售屋破盤搶市，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)受影響，加上暑假來(lái)臨與颱風(fēng)攪局等季節(jié)性因素與氣候干擾，讓7月房市買氣低檔徘徊，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情與6月相比，7月全臺(tái)房市交易量縮6％，北市減9％，新北量縮9％，桃園交易量減少9％，高雄減少7％；反觀新竹、臺(tái)中與臺(tái)南則反彈成長(zhǎng)，新竹量增13％，臺(tái)中成長(zhǎng)12％，臺(tái)南也略增5％，表現(xiàn)相對(duì)亮眼。
 
林泰隆表示：4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開(kāi)始，回溫的房市買氣並未延續(xù)，520行情未出現(xiàn)，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統(tǒng)房市淡季，加上房屋稅、新案破盤搶市影響，交易量續(xù)減，觀察7月留言/來(lái)電、斡旋意願(yuàn)較6月略減5％左右，買氣沒(méi)有好轉(zhuǎn)跡象，顯示買賣雙方價(jià)格認(rèn)知拉鋸持續(xù)。林泰隆補(bǔ)充，尤其是房市指標(biāo)的北北桃地區(qū)，7月交易量已回到第一季的水準(zhǔn)，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應(yīng)已宣告結(jié)束。
 
房?jī)r(jià)部分，林泰隆說(shuō)明：與6月相比，七大都會(huì)區(qū)均呈現(xiàn)盤整持平的狀況；其中，北臺(tái)灣的北北桃房?jī)r(jià)微漲，漲幅均在1％以內(nèi)，新竹下跌0.9％，臺(tái)中持平，至於南臺(tái)灣，臺(tái)南與高雄則分別下跌0.9％、1.5％，若與房?jī)r(jià)高點(diǎn)來(lái)比較，雙北與臺(tái)中累計(jì)跌價(jià)仍超過(guò)一成，目前處?kù)斗績(jī)r(jià)盤整階段，但房?jī)r(jià)下跌已是一種進(jìn)行式，跌價(jià)格局已定。
 
林泰隆指出，一般而言，預(yù)售屋賣的是「未來(lái)房?jī)r(jià)」，較新成屋、中古屋房?jī)r(jià)高，但在房市低迷之際，預(yù)售案建商開(kāi)出破盤價(jià)，顯見(jiàn)房?jī)r(jià)走跌已是不可逆的趨勢(shì)，而北、中、南均有破盤搶市效應(yīng)出現(xiàn)，甚至與中古屋價(jià)格相差無(wú)幾，預(yù)期將產(chǎn)生共振效應(yīng)，衝擊周邊中古屋市場(chǎng)，買方持續(xù)向下比價(jià)，甚至以拖待變，放緩購(gòu)屋腳步，建議有意售屋的屋主可適度讓價(jià)，貼近市場(chǎng)需求，提早展開(kāi)資產(chǎn)配置，先降先贏，盡快出清存貨，保留現(xiàn)金等待市場(chǎng)回春。