捷運(yùn)沿線高房?jī)r(jià)回不去了，板南線房?jī)r(jià)失守，年均價(jià)跌一成，忠孝敦化站，修正16.8％最多，9字頭降至7字頭 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
捷運(yùn)沿線高房?jī)r(jià)回不去了，板南線房?jī)r(jià)失守，年均價(jià)跌一成，忠孝敦化站，修正16.8％最多，9字頭降至7字頭
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  • 捷運(yùn)沿線高房?jī)r(jià)回不去了，板南線房?jī)r(jià)失守，年均價(jià)跌一成，忠孝敦化站，修正16.8％最多，9字頭降至7字頭
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)延燒，連捷運(yùn)站沿線的房?jī)r(jià)也失守，永慶房產(chǎn)集團(tuán)以串聯(lián)雙北市主要生活圈的捷運(yùn)板南線為例，統(tǒng)計(jì)各捷運(yùn)站周邊800公尺內(nèi)的實(shí)價(jià)登錄住宅房?jī)r(jià)，以2016年1-5月成交資料與2015年同期比較，捷運(yùn)板南線平均房?jī)r(jià)從每坪57.3萬(wàn)下跌至51.3萬(wàn)，均價(jià)跌幅已修正一成。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)有感下跌的趨勢(shì)擴(kuò)散，過(guò)去市場(chǎng)普遍認(rèn)為最抗跌保值的捷運(yùn)站周邊房?jī)r(jià)，也從高房?jī)r(jià)圈進(jìn)行有感修正，合理房?jī)r(jià)已成為自住買盤(pán)的購(gòu)屋決策。
 
2016年1-5月捷運(yùn)板南線平均房?jī)r(jià)為每坪51.3萬(wàn)，其中熱門(mén)站點(diǎn)，如忠孝新生、忠孝復(fù)興、忠孝敦化、國(guó)父紀(jì)念館、市政府等站，平均房?jī)r(jià)都產(chǎn)生明顯跌幅。林泰隆分析，2016年板南線捷運(yùn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)有感修正，從西區(qū)的西門(mén)站往東至市政府站，除臺(tái)北車站之外，七個(gè)捷運(yùn)站附近的房?jī)r(jià)跌幅都超過(guò)一成，此外，2015年北市精華區(qū)捷運(yùn)站點(diǎn)平均房?jī)r(jià)都在9字頭以上，2016年成交均價(jià)已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。
 
其中，房?jī)r(jià)修正最明顯的是忠孝敦化站，2016年平均房?jī)r(jià)79.6萬(wàn)/坪，比2015年同期95.7萬(wàn)/坪，下修16.8％，觀察房?jī)r(jià)修正顯著的主因，即是成交單價(jià)百萬(wàn)以上的房產(chǎn)件數(shù)不到3筆，與2015年同期量縮近9成，加上2016年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價(jià)格落在6字頭，因此房?jī)r(jià)跌幅為板南線各站最大。
 
林泰隆說(shuō)明，以臺(tái)北市轄內(nèi)來(lái)看，捷運(yùn)房?jī)r(jià)最實(shí)惠的是西區(qū)的龍山寺站與西門(mén)站，以及東區(qū)的昆陽(yáng)站至南港展覽館站，平均房?jī)r(jià)落在4-5字頭之間。近期，臺(tái)北市政府積極推動(dòng)?xùn)|區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)，加上南港高鐵通車、CityLink商場(chǎng)與環(huán)球購(gòu)物中心相繼營(yíng)運(yùn)，交通與生活消費(fèi)機(jī)能大幅提升，建議有購(gòu)屋需求的民眾，也可趁目前平均房?jī)r(jià)從6字頭下修成5字頭時(shí)，多進(jìn)場(chǎng)看屋比較。
 
 
新北市部分，林泰隆表示，低房?jī)r(jià)的捷運(yùn)站皆集中於土城區(qū)內(nèi)，其中末端站的頂埔站2016年均價(jià)跌破30萬(wàn)，土城站與海山站房?jī)r(jià)修正幅度差超過(guò)一成，均價(jià)每坪也不到35萬(wàn)。不過(guò)，林泰隆認(rèn)為，鄰近捷運(yùn)土城站的暫緩重劃區(qū)，日前37筆土地標(biāo)售案才順利標(biāo)脫，加上未來(lái)有捷運(yùn)三鶯線交通建設(shè)的加持，新北市西區(qū)的發(fā)展仍有可為，當(dāng)前正適合低總價(jià)或低單價(jià)購(gòu)屋需求的民眾看屋。
 
林泰隆提醒，捷運(yùn)房?jī)r(jià)已面臨下跌的趨勢(shì)，加上預(yù)售屋市場(chǎng)也出現(xiàn)低價(jià)搶客行銷，未來(lái)大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)修正壓力仍不減。此外，中央政府對(duì)房產(chǎn)稅改的態(tài)度明確，目標(biāo)將稅基調(diào)整至貼近至市價(jià)行情，可預(yù)期房產(chǎn)持有稅費(fèi)恐會(huì)持續(xù)增加，因此，建議非自用房產(chǎn)持有者，尤其是多屋族客群，須審酌未來(lái)房產(chǎn)成本加重的問(wèn)題，建議即早做好資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，避免資產(chǎn)減損風(fēng)險(xiǎn)再度擴(kuò)大。