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列印【MyGoNews衷柏宣/臺北報導】中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了一種「小戶?大家」的規(guī)劃設計，所謂「小戶?大家」，即通過小坪數(shù)住宅+大面積的公共空間的組合，形成小戶型與大社區(qū)的結(jié)合。這樣，在總價有限的「小戶」基礎上，人們有更多的公共社交空間。這種降低總價的作法，對於銷售上會有幫助，臺灣的房地產(chǎn)市場裡，是不是也會興起這樣的產(chǎn)品，值得注意。
張平和劉萍萍剛剛結(jié)婚1年，在中國的一個房地產(chǎn)建案，買了1戶小坪數(shù)住宅，面積75平方米(相當臺灣面積22.68坪，這樣的房型格成2房)。
這一天，劉萍萍的5個同學相約到他們家來看看新居。這麼多人過來，家裡就顯得相當擁擠，不過劉萍萍早已經(jīng)安排好：讓他們到家裡參觀了之後，就到下一個樓層的社區(qū)活動中心去，在那裡，他們早就通過家裡的U-Home(家提自動化)系統(tǒng)在網(wǎng)上預約了一個廚房，打算讓她的同學們自己做菜，然後在公共餐廳一起吃飯，吃完飯之後，他們就在活動中心的咖啡廳聊天，或者去打羽毛球，打打網(wǎng)路遊戲。
「小戶?大家」的特點，主要是將家居面積縮小，把一些家庭中使用率較低的空間刪除，將其安置在社區(qū)空間中。從而使住家面積縮小，即所謂的「小戶」。同時，在社區(qū)建立完善的會所，將這部分居家功能移植到公共設施空間中。這樣公共空間的使用率也將大大增強，從而促進公共空間的進一步完善。
很多人都有這樣的經(jīng)驗，買屋的時候，銷售人員都告訴你未來公共設施會有多麼富麗堂皇，但是交屋之後，大樓的公共空間就成了擺設。因為規(guī)劃的公共空間很難變成住戶的生活的必需品，成為他們生活的一部分，就很難有機地融入到社區(qū)中，最終只能成為社區(qū)中的奢侈品，成為擺設。
「小戶?大家」的特點，是不改變整個社區(qū)的占地面積，而僅僅通過社區(qū)資源的重新分配，使得每個空間的使用率大幅提高。
比如請客吃飯的問題，社區(qū)建設家宴式廚房。根據(jù)用餐人數(shù)的不同，這種廚房的餐廳又可以進行相應的分割。並且配有設備齊全的廚房，主人可以自己動手來招待朋友。這樣，業(yè)主不需要擁有很大面積的家居住宅，也能解決很多生活中的需求。還有類似洗衣房、圖書室、兒童活動中心等，都會出現(xiàn)在小戶大家的會所中。
另外，在壓縮的家居空間中，除了保留使用率高的臥室、廁所等空間外，還必須強化設置家居智慧化的多種設施。使得業(yè)主居住在「小戶」中，也能夠更好得到「大家」的配合。比如，U-home的智能化家居設置中，就包含有與社區(qū)溝通的社區(qū)網(wǎng)系統(tǒng)。它可以讓業(yè)主利用遙控器實現(xiàn)和整個社區(qū)網(wǎng)路的對接。從而預先瞭解會所的使用情況，合理安排自己對社區(qū)會所的使用。
「大家」則是有些功能要共用，比如社區(qū)中會有專門供孩子讀書的空間，會放很多書，誰家孩子都可以過去看，孩子們還可以一起交流。通過建築形式的改變，整個社區(qū)就提供了這樣一個人與人之間交流的環(huán)境，進而改變鄰里關(guān)係和住戶的生活方式。
小坪數(shù)住宅並不一定要以降低生活品質(zhì)為代價，在住戶面積減小的同時，增加社區(qū)的公共空間。這樣就使得公共空間建設得更加完善。在把社區(qū)變大時，不是機械地為社區(qū)設置一些中看不中用的奢侈功能，而是把一些原本在家中完成的生活內(nèi)容，通過有機的方式轉(zhuǎn)移到社區(qū)的公共空間當中。
甚至可以把餐廳、客廳都移植到社區(qū)中。這樣既節(jié)省了家庭中一些使用率不高的空間，又使得這些「家庭工作」能在社區(qū)中更好完成。在相當程度上，讓公共設施代替家家戶戶的客廳、廚房和書房。
但是，中國人的文化習慣是喜歡「攀比」，認為家庭空間小了，就不好意思在家裡請客，所以，如果必須要做小坪數(shù)住宅，就必須要考慮到消費者的這些特點。 「房子可以變小，但人們生活要求並不會因此變小，相反隨著社會發(fā)展，人們反而擁有更多對居住環(huán)境的需求?！惯@種「小戶?大家」的規(guī)劃重點，就是要讓所有這個社區(qū)的居民「除了晚上睡覺之外，你都不想回家?！?/p>
