下半年北部預(yù)售案量縮減15％，呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」格局

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌2010年上半年最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)(見附表)，北臺(tái)灣今年上半年推案的個(gè)案數(shù)有394個(gè)，較去年上半年的416個(gè)建案減少了22個(gè)，從總推案金額來看，去年上半年的總推案金額為2534.8億元，今年上半年的推案金額為3797.8億元，推案量增加了49.8％。

按照去年與今年同期的推案量，原本應(yīng)調(diào)高今年北臺(tái)灣全年的推案量至7500億元，惟從今年第3季的推案量不到千億元，僅有989.3億元來推算，使今年北臺(tái)灣全年的預(yù)估推案量下修為6800億元(928檔約2000億元)，較年初預(yù)估全年的推案8000億元，減少了1200億元，下修的幅度達(dá)一成五。

以總推案戶數(shù)來觀察，去年上半年的總推案戶數(shù)為1萬7366戶，今年的總推案戶數(shù)2萬2706戶，比去年同期增加了5340戶，增加了30.7％的總戶數(shù)。今年上半年預(yù)售屋的推案戶數(shù)為1萬4273戶，較去年同期的預(yù)售屋5691戶，大幅增加了1.5倍，顯示去年與今年的預(yù)售屋推案出現(xiàn)重大變革，建商推出新預(yù)售屋的比例大幅增加，推案熱度亦隨之加溫不少。
 

新成屋方面，今年上半年的推案戶數(shù)為8433戶，較去年同期的1萬1675戶，減少了28％，可售金額亦同步減少了22％，顯示新成屋的賣壓在今年有更趨緩和的現(xiàn)象，其中大部份賣壓仍集中於臺(tái)北縣與桃園地區(qū)。

從新成屋的推案總金額，可看出區(qū)域新成屋賣壓的大小，去年上半年新成屋的可售金額為1407.8億元，今年的可售金額則為1098.5億元，較去年同期減少了309.3億元，顯示今年北臺(tái)灣新成屋的供給賣壓比去年輕出許多，賣壓較大的地區(qū)，主要分佈在臺(tái)北縣的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。

豪宅是今年上半年推案的熱點(diǎn)，臺(tái)北市市中心精華地段的豪宅銷售熱度銳不可擋，包括北市大安區(qū)的「基泰臺(tái)大」、士林區(qū)的「天子」、中山區(qū)的「華固鼎吉」及南港區(qū)的「華固天匯」等豪宅預(yù)售建案皆熱賣，大有斬獲的多個(gè)豪宅建案，為豪宅市場(chǎng)打了劑強(qiáng)心針。

第3季起，臺(tái)北市南港地區(qū)同時(shí)有6大建案登場(chǎng)，有近200億元的量體面市，臺(tái)北縣的超級(jí)戰(zhàn)區(qū)，新莊頭前段與新莊副都心區(qū)，第3季將有超過10個(gè)以上大小建案陸續(xù)公開，遠(yuǎn)雄建設(shè)全新的造鎮(zhèn)系列，加上冠德、宏普、興富發(fā)、鄉(xiāng)林、全坤、亞昕等上市櫃建商通通到位，萬箭齊發(fā)之勢(shì)將為928檔房市增溫。
 


房市近期隨著全球股市的波動(dòng)而起起伏伏，各工地的來人組數(shù)雖有些許的減少，但成交的市況並不差，特別是大臺(tái)北區(qū)的預(yù)售屋，上半年雖面臨央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)的金檢，並對(duì)持有第2戶的投資客作出選擇性信用管制，惟預(yù)售屋一般要在簽約後一年半至二年後才交屋，所以央行的金檢動(dòng)作，基本上對(duì)預(yù)售屋的影響可說是相當(dāng)小。

以成屋為主導(dǎo)的桃園地區(qū)房市，雖持續(xù)受到林口、三峽加上新莊地區(qū)攔截臺(tái)北客的影響，然桃園地區(qū)房?jī)r(jià)在「跌無可跌」的市況下，已慢慢吸引不少區(qū)域內(nèi)與臺(tái)北首購(gòu)族甚至換屋族出來購(gòu)屋與換屋，今年上半年的銷售表現(xiàn)已略見起色。

今年上半年房市買氣可謂在多空交戰(zhàn)中度過，為求持盈保泰，建商在第3季採(cǎi)取減量經(jīng)營(yíng)的策略，在價(jià)與量的變化上，下半年房市將由上半年的「價(jià)量齊揚(yáng)」，轉(zhuǎn)而變?yōu)椤竷r(jià)平量縮」的新格局。

 

97~99年上半年推案統(tǒng)計(jì)一覽

年度
(上半年)
產(chǎn)品
類別
 
個(gè)案數(shù)
 
個(gè)案合計(jì)
可售戶數(shù)
(戶)
戶數(shù)合計(jì)
(戶)
可售金額
(億元)
金額合計(jì)
(億元)
97
 
預(yù)售屋
234
 
591
16,284
 
34,178
2,888.7
 
4,576.1
新成屋
357
17,894
1,687.4
98
 
預(yù)售屋
97
 
416
5,691
 
17,366
1,127.0
 
2,534.8
新成屋
319
11,675
1,407.8
99
 
預(yù)售屋
194
 
394
14,273
 
22,706
2,699.3
 
3,797.8
新成屋
200
8,433
1,098.5

說明: 99年上半年統(tǒng)計(jì)至6月15日。          資料來源 :《住展雜誌》