殺聲震天，建照核發(fā)量恐寫5年新低，使照寫新高，建照同期量縮三成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
殺聲震天，建照核發(fā)量恐寫5年新低，使照寫新高，建照同期量縮三成
新聞?wù)?/span>
  • 殺聲震天，建照核發(fā)量恐寫5年新低，使照寫新高，建照同期量縮三成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部公布新一批的住宅類建築執(zhí)照與使用執(zhí)照核發(fā)量，在2016年1-7月建照核發(fā)數(shù)量上，達(dá)45745宅，比2015年同期量縮30.2％，但在使用執(zhí)照核發(fā)量上，在2015年同期進(jìn)入5萬大關(guān)後，2016年量增至52813宅，整體增加3.9％。
 
作為供給領(lǐng)先指標(biāo)的建照核發(fā)量萎縮，同期指標(biāo)的使照核發(fā)量卻增加，一消一長的狀況下，可見業(yè)者重心得放在消化餘屋，住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，若根據(jù)近年同期建照使照數(shù)量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下新高，並對(duì)於某些重案區(qū)產(chǎn)生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘屋，建照量恐寫下5年新低，市場因?yàn)樾掳笖D壓，將進(jìn)入新一波廝殺。
 
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看，買方預(yù)期降價(jià)心理影響，採取暫?；蜓俞豳徫萦?jì)畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好過冬準(zhǔn)備，加上全臺(tái)容積管制後，經(jīng)營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態(tài)度，從管控供給方式，拉出防火線方式應(yīng)對(duì)，也讓建照量不增反減。
 
徐佳馨指出，目前房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)整幾乎是各地方政府共識(shí)，加上未來公告地價(jià)也會(huì)逐步調(diào)整，加上交易成本提高，對(duì)多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下，想要轉(zhuǎn)手並不容易，習(xí)於用財(cái)務(wù)槓桿操作預(yù)售屋的投資者也得面臨新調(diào)整。