債權(quán)人無償讓與不動產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實按實際債權(quán)金額申報贈與稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
債權(quán)人無償讓與不動產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實按實際債權(quán)金額申報贈與稅
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  • 債權(quán)人無償讓與不動產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實按實際債權(quán)金額申報贈與稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，債權(quán)人因出借款項予債務(wù)人並設(shè)定取得不動產(chǎn)抵押權(quán)，嗣後債權(quán)人如無償移轉(zhuǎn)該抵押權(quán)者，債務(wù)人尚未償還之借款金額超過贈與稅免稅額時，債權(quán)人應(yīng)於超過免稅額之贈與行為發(fā)生後30日內(nèi)，向主管稽徵機(jī)關(guān)辦理贈與稅申報。
 
該局指出，遺產(chǎn)及贈與稅法第4條規(guī)定：「本法稱財產(chǎn)，指動產(chǎn)、不動產(chǎn)、及其他一切有財產(chǎn)價值之權(quán)利。本法稱贈與，指財產(chǎn)所有人以自己之財產(chǎn)無償給予他人，經(jīng)他人允受而生效力之行為」。另抵押權(quán)係為擔(dān)保債權(quán)而存在，其性質(zhì)屬於物權(quán)而非債權(quán)，應(yīng)就其實際債權(quán)併其他財產(chǎn)核課贈與稅，而不宜就抵押權(quán)登記金額課徵。又夫妻兩願離婚，依離婚協(xié)議一方應(yīng)給付他方財產(chǎn)者，非屬贈與行為，免予課徵贈與稅；惟如無法證明係離婚當(dāng)時約定之給付且屬無償移轉(zhuǎn)時，應(yīng)課徵贈與稅。
 
該局舉例說明，於查核不動產(chǎn)買賣案件時，不動產(chǎn)所有權(quán)人甲君於1995年間將不動產(chǎn)分別兩次設(shè)定擔(dān)保債權(quán)總金額200萬元、最高限額1,000萬元之抵押權(quán)予乙君，乙君嗣於2012年間將前開兩筆抵押權(quán)讓與丙君；但查乙君並未申報2012年贈與稅，且乙君與丙君原為夫妻，惟已於2002年間離婚，經(jīng)進(jìn)一步查核發(fā)現(xiàn)係不動產(chǎn)所有權(quán)人甲君向乙君借款兩筆並設(shè)定抵押權(quán)，截至2012年讓與丙君時尚未償還之借款本金分別為200萬元、725萬元，合計925萬元；因乙君與丙君離婚協(xié)議書內(nèi)容並無載明約定乙君應(yīng)給付上開抵押權(quán)予丙君，且乙君無法證明其非屬無償移轉(zhuǎn)，經(jīng)該局查核認(rèn)定乙君無償讓與不動產(chǎn)抵押權(quán)未依規(guī)定申報贈與稅，核認(rèn)贈與金額925萬元，除須補(bǔ)繳所漏稅額外，還要加處罰鍰。
 
該局呼籲，個人讓與不動產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實按實際債權(quán)申報贈與稅，如因一時疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。