債權(quán)人無(wú)償讓與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實(shí)按實(shí)際債權(quán)金額申報(bào)贈(zèng)與稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
債權(quán)人無(wú)償讓與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實(shí)按實(shí)際債權(quán)金額申報(bào)贈(zèng)與稅
新聞?wù)?/span>
  • 債權(quán)人無(wú)償讓與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實(shí)按實(shí)際債權(quán)金額申報(bào)贈(zèng)與稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，債權(quán)人因出借款項(xiàng)予債務(wù)人並設(shè)定取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，嗣後債權(quán)人如無(wú)償移轉(zhuǎn)該抵押權(quán)者，債務(wù)人尚未償還之借款金額超過(guò)贈(zèng)與稅免稅額時(shí)，債權(quán)人應(yīng)於超過(guò)免稅額之贈(zèng)與行為發(fā)生後30日內(nèi)，向主管稽徵機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與稅申報(bào)。
 
該局指出，遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第4條規(guī)定：「本法稱(chēng)財(cái)產(chǎn)，指動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、及其他一切有財(cái)產(chǎn)價(jià)值之權(quán)利。本法稱(chēng)贈(zèng)與，指財(cái)產(chǎn)所有人以自己之財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予他人，經(jīng)他人允受而生效力之行為」。另抵押權(quán)係為擔(dān)保債權(quán)而存在，其性質(zhì)屬於物權(quán)而非債權(quán)，應(yīng)就其實(shí)際債權(quán)併其他財(cái)產(chǎn)核課贈(zèng)與稅，而不宜就抵押權(quán)登記金額課徵。又夫妻兩願(yuàn)離婚，依離婚協(xié)議一方應(yīng)給付他方財(cái)產(chǎn)者，非屬贈(zèng)與行為，免予課徵贈(zèng)與稅；惟如無(wú)法證明係離婚當(dāng)時(shí)約定之給付且屬無(wú)償移轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)課徵贈(zèng)與稅。
 
該局舉例說(shuō)明，於查核不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案件時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人甲君於1995年間將不動(dòng)產(chǎn)分別兩次設(shè)定擔(dān)保債權(quán)總金額200萬(wàn)元、最高限額1,000萬(wàn)元之抵押權(quán)予乙君，乙君嗣於2012年間將前開(kāi)兩筆抵押權(quán)讓與丙君；但查乙君並未申報(bào)2012年贈(zèng)與稅，且乙君與丙君原為夫妻，惟已於2002年間離婚，經(jīng)進(jìn)一步查核發(fā)現(xiàn)係不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人甲君向乙君借款兩筆並設(shè)定抵押權(quán)，截至2012年讓與丙君時(shí)尚未償還之借款本金分別為200萬(wàn)元、725萬(wàn)元，合計(jì)925萬(wàn)元；因乙君與丙君離婚協(xié)議書(shū)內(nèi)容並無(wú)載明約定乙君應(yīng)給付上開(kāi)抵押權(quán)予丙君，且乙君無(wú)法證明其非屬無(wú)償移轉(zhuǎn)，經(jīng)該局查核認(rèn)定乙君無(wú)償讓與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未依規(guī)定申報(bào)贈(zèng)與稅，核認(rèn)贈(zèng)與金額925萬(wàn)元，除須補(bǔ)繳所漏稅額外，還要加處罰鍰。
 
該局呼籲，個(gè)人讓與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實(shí)按實(shí)際債權(quán)申報(bào)贈(zèng)與稅，如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報(bào)繳稅款者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。