央行升息打房 大臺北房市將盤整

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】中央銀行意外升息半碼，且同時(shí)施行選擇性信用管制方案，宣告臺灣房市走出史上最低利時(shí)代，並暗示「升息趨勢正式啟動(dòng)」。房仲業(yè)者表示，此次升息半碼，對多數(shù)購屋者影響並不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機(jī)客短時(shí)間不再進(jìn)場，已進(jìn)場者也會伺機(jī)出脫，這些區(qū)域的市場可能因此出現(xiàn)大幅度震盪，但市場回歸正?；?。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，升息半碼以目前五大行庫利率1.6161%計(jì)算，每借100萬元每月僅多還58元，1年下來不過696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產(chǎn)生非常大而深遠(yuǎn)的影響。

過去央行僅在1989年2月28日曾動(dòng)用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，當(dāng)時(shí)即對房市造成極大震撼，讓房市連續(xù)20年不見多頭。此次央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過於市場上面短進(jìn)短出的套利投機(jī)客，其中不少人由於財(cái)務(wù)槓桿高，相對影響較大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區(qū)域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會產(chǎn)生影響。

臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊則表示，央行這次升息半碼，令人有些意外，過去央行利率政策跟著美國走，這次脫鉤演出，宣示「升息趨勢正式啟動(dòng)」。邱太煊表示，央行過去維持1年多的低率政策，這次雖小幅升息半碼，但暗示升息趨勢啟動(dòng)，短期對整體房市不利，投資客買氣縮手，房價(jià)面臨盤跌危機(jī)，不過，長期來看臺灣經(jīng)濟(jì)成長、失業(yè)率降低、國民所得提高，長期有利房市。

中央銀行對金融機(jī)構(gòu)辦理特定地區(qū)購屋貸款業(yè)務(wù)規(guī)定

壹、本規(guī)定適用範(fàn)圍

一、本規(guī)定適用之金融機(jī)構(gòu)，包括銀行、信用合作社、農(nóng)業(yè)金庫、農(nóng)、漁會信用部、人壽保險(xiǎn)公司及中華郵政壽險(xiǎn)處。
二、本規(guī)定適用之地區(qū)，包括臺北市及臺北縣10個(gè)縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。
三、本規(guī)定適用於上述地區(qū)之「新承作購屋貸款」。

貳、新承作購屋貸款

金融機(jī)構(gòu)新承作之個(gè)人購屋貸款，其擔(dān)保品座落於上述地區(qū)者，應(yīng)向金融聯(lián)合徵信中心查詢。若該借款人已有用途為「購置不動(dòng)產(chǎn)貸款」者：
一、其新購屋貸款最高貸款成數(shù)不得超過該房屋擔(dān)保品鑑價(jià)之七成。
二、無寬限期。
三、對同一擔(dān)保品，不得另以修繕、周轉(zhuǎn)金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

參、本規(guī)定生效日

本規(guī)定自99年6月25日生效。生效日前，業(yè)經(jīng)金融機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)但尚未撥款案件，得依原核貸條件辦理。