【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】西區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)推動(dòng)，傳出要在北門(mén)郵局後興建中華郵政塔，其實(shí)近年來(lái)，國(guó)營(yíng)事業(yè)資產(chǎn)活化蔚為趨勢(shì)，中華郵政及中油活化筆數(shù)更是其中之最，但是，中油主要以設(shè)定地上權(quán)為主要活化方式，而中華郵政資產(chǎn)活化方式則更豐富多元，不論是分租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修都有成功案例，採(cǎi)取靈活的資產(chǎn)策略，除了對(duì)中華郵政的財(cái)務(wù)注挹，對(duì)廳舍所在區(qū)域發(fā)展也有活絡(luò)的效果。
 
國(guó)營(yíng)事業(yè)資產(chǎn)地點(diǎn)常在精華區(qū)，而隨著網(wǎng)路時(shí)代來(lái)臨，郵政業(yè)務(wù)及儲(chǔ)匯業(yè)務(wù)都不一定需要至實(shí)體門(mén)市，相較於分局，反而需要集貨的物流點(diǎn)，因此，最基礎(chǔ)的活化方式就是採(cǎi)取縮小營(yíng)業(yè)面積，分租部分店面給便利商店、速食店?duì)I業(yè)，如臺(tái)北臺(tái)塑郵局、臺(tái)中民權(quán)路郵局、臺(tái)北大安郵局等，資產(chǎn)活化除一年創(chuàng)造2.2億元以上租金收益，也使郵局廳舍更便利熱鬧。
 
而規(guī)模較大的資產(chǎn)，則透過(guò)都更、整建等方式，進(jìn)行調(diào)整，尤以旅館業(yè)承接最多，包括：信維郵局、南港郵局、高雄前金郵局等，其中又以信維郵局由晶華麗晶集團(tuán)承租最受矚目，將改建成地上17層、地下4層的建物，最為特別的則是臺(tái)北青田郵局，將郵局舊大樓改為臺(tái)北商業(yè)大學(xué)學(xué)生宿舍。
 
相較郵局的多元活化方式，中油、臺(tái)電、臺(tái)酒資產(chǎn)活化則多採(cǎi)設(shè)定地上權(quán)方式，目前七筆地上權(quán)設(shè)定案，共為國(guó)營(yíng)事業(yè)帶來(lái)58.67億元權(quán)利金收入，未來(lái)還有每年的地租收入，可創(chuàng)造穩(wěn)定收益。七件中，共有六件規(guī)劃興建旅館，但在旅館業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，未來(lái)以地上權(quán)興建旅館的意願(yuàn)可能降低。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，國(guó)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)活化創(chuàng)造收益，也帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，不過(guò)近來(lái)受到公告地價(jià)上漲拉高地租影響，地上權(quán)交易不興，第三季更交出零成交的成績(jī)單，短期內(nèi)以出租為主要活化方式的接受度較高。
 
而一般企業(yè)也可透過(guò)集中辦公單位，或是搬遷至市郊，並出租精華區(qū)自有資產(chǎn)，尤其目前北市各主要商圈、內(nèi)科空置率持續(xù)降低，有意願(yuàn)承租者不在少數(shù)，透過(guò)資產(chǎn)活化當(dāng)包租公，也是一筆不小的固定租金收益。