國(guó)宅房?jī)r(jià)修正，「科技大樓站」下跌15.8％最多，內(nèi)湖區(qū)「東湖站」房?jī)r(jià)親民最熱門(mén) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)宅房?jī)r(jià)修正，「科技大樓站」下跌15.8％最多，內(nèi)湖區(qū)「東湖站」房?jī)r(jià)親民最熱門(mén)
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  • 國(guó)宅房?jī)r(jià)修正，「科技大樓站」下跌15.8％最多，內(nèi)湖區(qū)「東湖站」房?jī)r(jià)親民最熱門(mén)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)站沿線的房?jī)r(jià)吹冷風(fēng)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)「文湖線」各捷運(yùn)站周邊800公尺內(nèi)的實(shí)價(jià)登錄住宅房?jī)r(jià)，以2016年1-7月成交資料與2015年同期相比，平均房?jī)r(jià)從每坪63.5萬(wàn)下跌至59.3萬(wàn)，雖然房?jī)r(jià)跌幅僅下修6.5％，卻仍有五個(gè)站點(diǎn)周邊出現(xiàn)一成以上的跌幅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，房市回歸自住買(mǎi)盤(pán)，房?jī)r(jià)持續(xù)修正，捷運(yùn)站儘管挾交通的優(yōu)勢(shì)，如今卻也無(wú)力助漲周邊房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)修正最深的站點(diǎn)，居然座落北市精華區(qū)，北市中心房?jī)r(jià)持續(xù)修正。
 
捷運(yùn)文湖線沿線房?jī)r(jià)修正最有感的是「科技大樓站」，2016年平均房?jī)r(jià)73.6萬(wàn)/坪，比2015年同期的87.4萬(wàn)/坪，下跌15.8％，價(jià)差高達(dá)13.8萬(wàn)。林泰隆分析，科技大樓站於2015年成交多筆百萬(wàn)豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，然而2016年單價(jià)百萬(wàn)以上的成交件數(shù)卻不到2015年一成，成交屋齡在25年以上的住宅就占了八成以上，主要分布在和平東路二段及復(fù)興南路二段周邊，均價(jià)落在69.3萬(wàn)/坪，其中擁有2,000多戶的「成功國(guó)宅」成交占比從2015年的25％上升至2016年的30％，均價(jià)則下跌至67.2萬(wàn)/坪，因此也拉低科技大樓站的周邊房?jī)r(jià)。
 
緊接著捷運(yùn)站周邊房?jī)r(jià)跌幅第二跟第三名的分別是「南京復(fù)興站」及「內(nèi)湖站」，房?jī)r(jià)分別下跌13％及11.8％。林泰隆表示，2015年「南京復(fù)興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價(jià)百萬(wàn)以上的住宅，文華苑更出現(xiàn)單坪突破200萬(wàn)元的價(jià)格，進(jìn)而將捷運(yùn)站周邊房?jī)r(jià)拉升至85.4萬(wàn)/坪，然而2016年2豪宅都僅成交1件，文華苑追價(jià)動(dòng)能停擺，也使區(qū)域房?jī)r(jià)下修至74.3萬(wàn)/坪，房?jī)r(jià)修正13％。
 
而「內(nèi)湖站」於2015年有「文心AIT」-平均單價(jià)113萬(wàn)/坪加持，使捷運(yùn)周邊房?jī)r(jià)拉抬至59.4萬(wàn)/坪，但2016年豪宅市場(chǎng)凍結(jié)，內(nèi)湖站周邊百萬(wàn)住宅零成交，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)下探至52.4萬(wàn)/坪，跌幅11.8％。
 
 
進(jìn)一步觀察捷運(yùn)文湖線各站周邊住宅成交最熱門(mén)的站點(diǎn)，前三名分別是「東湖站」、「內(nèi)湖站」及「葫洲站」，三站皆位於內(nèi)湖區(qū)，林泰隆說(shuō)明，內(nèi)湖區(qū)生活機(jī)能完善，除了內(nèi)湖科技園區(qū)提供工作機(jī)會(huì)吸引人潮進(jìn)駐外，商圈、學(xué)校林立，生活圈自成一格，而2016年成交最熱門(mén)的「東湖站」周邊房?jī)r(jià)為45.8萬(wàn)/坪，與2015年持平，相較其他位在內(nèi)湖區(qū)的捷運(yùn)站周邊，是唯一低於5字頭的區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，主要成交路段如「康樂(lè)街」、「東湖路」周邊都有平價(jià)住宅可供選擇，對(duì)於預(yù)算有限的自住客群是趁房?jī)r(jià)低檔購(gòu)屋的好機(jī)會(huì)。
 
林泰隆提醒，房?jī)r(jià)自SARS以來(lái)已連漲10年，近年房市反轉(zhuǎn)向下，在成交量萎縮的壓力下，房?jī)r(jià)仍有修正空間，而近期引發(fā)討論的房屋稅，針對(duì)總價(jià)8,000萬(wàn)以上的豪宅做出調(diào)整，恐讓凍結(jié)的豪宅市場(chǎng)再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當(dāng)前局勢(shì)，開(kāi)價(jià)貼近買(mǎi)方期待才能增加成交機(jī)會(huì)，並即早完成資產(chǎn)配置的規(guī)劃，避免房?jī)r(jià)持續(xù)修正的風(fēng)險(xiǎn)。