【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺南市政府表示，依我國地價調查估計規(guī)定，土地依臨道路情形區(qū)分為路線價區(qū)段及一般區(qū)段，1筆土地全部位於同一地價區(qū)段，則該土地價格與該區(qū)段之地價相同，如1筆土地跨越2個以上地價區(qū)段，則應按面積比例計算土地價格，假設1筆土地分別有各半面積分處每平方公尺1,000元及每平方公尺3,000元之地價區(qū)段，則其面積權重分別為50％/50％，故該筆土地依權重計算後地價為每平方公尺2,000元(1,000*50％+3,000*50％=2,000)。
 
臺南市政府指出，全國及臺南市多數土地臨路一定深度者可劃為路線價地價區(qū)段，未臨路部分劃為一般裡地地價區(qū)段，因此，南紡購物中心於面臨中華東路、東寧路、東光路及凱旋路土地，均依規(guī)定劃設路線價地價區(qū)段，其餘深度過深未臨路部分為一般裡地地價區(qū)段，又查其路線價區(qū)段地價與毗鄰地區(qū)相同並無差別，而一般裡地地價區(qū)段之地價為相鄰之裡地區(qū)段中最高。
 
舉例主建物所在之東光段1009地號土地來說，該筆土地面積26,202平方公尺，臨中華東路之區(qū)段公告地價每平方公尺29,900元，面積約為3,974m²，四周均未臨路之區(qū)段公告地價每平方公尺13,900元，面積約為22,228m²，其105年公告地價經加權計算後為每平方公尺16,327元，故以單筆土地地價來看，似有購物中心地價低於周邊臨路地價之誤解，實係因路線價區(qū)段與一般裡地區(qū)段之地價加權計算結果。
 
故購物中心所在土地，無論路線價區(qū)段或一般裡地地價區(qū)段之地價及漲幅皆為附近區(qū)域中最高，並無針對特定對象刻意降低地價情形，而未來也將對於大面積開發(fā)土地，考量其整體開發(fā)利益，適度檢討其未臨路一般區(qū)段地價之合理性。
 
另關於南紡為自辦重劃而不辦理公辦重劃疑義，南紡重劃為臺南市第110期東光自辦市地重劃區(qū)，該重劃區(qū)於縣市合併前，2007年間由臺南紡織股份有限公司申請工業(yè)區(qū)變更都市計畫，主要計畫經內政部2010年8月13日核定，細部計畫經市府2010年8月17日發(fā)布實施，依據重劃區(qū)內都市計畫書規(guī)定，本區(qū)工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)後，應採自辦市地重劃方式辦理開發(fā)，未來都市計劃規(guī)定以市地重劃方式辦理者，仍以公辦為原則，擬辦重劃範圍總面積在三公頃以下特殊情形者，方可能成立自辦市地重劃。