新聞?wù)?/span>
  • 熱點(diǎn)城市高價(jià)值物業(yè)最受寵，商務(wù)中心的獲利單位是每平米
【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】重慶已經(jīng)多次被權(quán)威媒體評(píng)為中國新興一線城市之首，這座GDP年均增幅逾10％的西部城市，已成為全球GDP增速最快的大型城市。此外，這些年重慶在經(jīng)濟(jì)和商業(yè)環(huán)境方面迅猛發(fā)展的同時(shí)，更是積蓄了強(qiáng)勁的房地產(chǎn)增長動(dòng)力。
 
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，在同條件下，寫字樓租金是住宅租金的4倍。因此，未來市場(chǎng)的投資目光將專注集中在商業(yè)地產(chǎn)尤其在市中心高租金潛力的5A甲級(jí)寫字樓。而與北京、上海、香港相比，重慶甲級(jí)寫字樓具有無可比擬的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在產(chǎn)品同質(zhì)的前提下，前者的價(jià)格可以到達(dá)後者的5倍以上。
 
熱點(diǎn)城市高價(jià)值物業(yè)最受寵
 
市場(chǎng)上的資本多了，熱錢會(huì)流向股市、樓市。在如今住宅投資已經(jīng)受限的情況下，投資者就會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)投資，而商圈物業(yè)是所有商業(yè)投資中最保值的物業(yè)。商圈一旦形成，其價(jià)值的穩(wěn)定性將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於普通物業(yè)。
 
林楠桂提到，成熟商圈的寫字樓對(duì)於大多數(shù)企業(yè)而言，不僅代表的是地段與面子，更意味著交通成本的降低、綜合成本的可控，在同等配置的寫字樓中，多數(shù)企業(yè)願(yuàn)意多付出10％~30％的租金把企業(yè)安置在成熟商圈中心，因?yàn)檫@是一件非常值得的事情。
 
重慶觀音橋商圈早已突破2000億銷售總額，成為西部第一步行街。觀音橋商圈“太陽穀計(jì)畫”更在寸土寸金的核心商圈之上，觀音橋“產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)”和“第一商圈成熟優(yōu)勢(shì)”相疊加，將爆發(fā)出比肩北、上、廣、深一線城市中心區(qū)域能量，吸引國內(nèi)外名企機(jī)構(gòu)的選擇在觀音橋商圈落戶。作為CIC天和國際中心商城的設(shè)計(jì)師林楠桂對(duì)此充滿信心。
 
商務(wù)中心的獲利單位是每平米
 
何為商務(wù)中心？它是傳統(tǒng)寫字樓的最高級(jí)的升級(jí)方式。它有很好的地段(城市CBD，商圈中心廣場(chǎng))，有非常精良的裝潢，有即租即用的高檔辦公室，最小單元按辦公位/月出租。其服務(wù)涵蓋範(fàn)圍非常廣，從簡單的接收快件、電話傳真到複雜的企業(yè)推廣運(yùn)營、策劃等應(yīng)有盡有。
 
林楠桂表示，與傳統(tǒng)寫字樓相比，商務(wù)中心的配套專業(yè)服務(wù)與創(chuàng)意工作文化讓租金物超所值，這是毫無疑問的。而對(duì)於投資者而言，商務(wù)中心的獲利單位是每平方米，商務(wù)中心採用按面積比例分?jǐn)?，不?huì)有空租、零收入問題，因此在同等單位面積租金是一般同級(jí)租金的2倍。而對(duì)承租者而言，在商務(wù)中心辦公模式下，企業(yè)所支付租金的區(qū)域僅僅是日常辦公的辦公區(qū)域，雖然換算成平米數(shù)價(jià)格昂貴，單位面積租金可能會(huì)是一般的裸租價(jià)格2倍，但是其租金的“絕對(duì)值”卻非常低，對(duì)於中小微企業(yè)而言，這筆生意還是相當(dāng)劃算。
 
林楠桂還表示，絕佳的地理位置，舒適輕鬆的環(huán)境，豐富的活動(dòng)與社交，高性價(jià)比的租賃模式，這些都是商務(wù)中心能否成功的核心因素。作為日均人流量超40萬人次、週末日均客流量50萬人次、日均車流量37萬車次、外加早已突破2000億銷售總額的西部第一步行街，重慶觀音橋商圈無疑是孕育頂級(jí)商務(wù)中心的最好“土壤”。