【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2016年11月22日最新發(fā)表的全球商業(yè)研究報(bào)告指出，紐約第五大道上段仍然是全球商舖租金最昂貴的街道，租金稍微高於香港的銅鑼灣，但由於品牌商需要平衡拓展實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，故此對(duì)商業(yè)街道的租金有所影響，使第五大道上段及銅鑼灣的租金雙雙往下調(diào)。

按2016年6月數(shù)字計(jì)算，臺(tái)北忠孝商圈每平方英尺計(jì)的年度租金為225美元(每月每坪約新臺(tái)幣21,500元)，全球排名第26位，較2015年下跌，亞太區(qū)排名則在第13位；截至2016年6月，忠孝商圈仍然是臺(tái)北最昂貴的商業(yè)街，其他商業(yè)街的排名依次為西門町、臺(tái)北車站及南京東路。隨著顧客消費(fèi)減少，過去一年忠孝商圈不少商戶在租約期滿後遷出，其舖位由短期租約商戶來承租，以致商圈湧現(xiàn)了不少短期的店舖。業(yè)主為求保持租金收入，大多願(yuàn)意降低期望，下調(diào)租金叫價(jià)，導(dǎo)致商圈整體租金略降，然而由於空置率仍然高企，預(yù)料忠孝商圈的租金走勢(shì)仍會(huì)持續(xù)向下。在臺(tái)灣，商戶亦注重消費(fèi)者的購物體驗(yàn)，例如蘋果公司最近就決定在臺(tái)北開設(shè)實(shí)體店，除了提供傳統(tǒng)的產(chǎn)品銷售外，亦擬以各式各樣的體驗(yàn)，延長(zhǎng)顧客逗留在店舖的時(shí)間。
 
戴德梁行2016年第28期的《全球主要大街》報(bào)告追蹤了全球462條主要商業(yè)街道，並按2016年11月22日所計(jì)算的頂級(jí)商舖租金為這些街道排名。報(bào)告並以每個(gè)國(guó)家中最昂貴的一條商業(yè)街的租金，為全球71個(gè)國(guó)家作出排名，而當(dāng)中有36％街道的舖租仍然錄得按年增長(zhǎng)。
 
自環(huán)球金融危機(jī)以來，紐約第五大道的每年每平方英尺租金首次錄得跌幅；然而，第五大道與銅鑼灣的租金，較其他國(guó)家最昂貴商業(yè)街的租金，仍然高出一倍以上：巴黎香榭麗舍大道每年租金為1,368美元，排名第三；倫敦新邦德街排名第四(1,283美元)；東京銀座躍進(jìn)第五，年租金總額為1,249美元。首爾的明洞上升至第八位，是首十位城市中排名升幅最大的一個(gè)。全球十大最昂貴商業(yè)街道的名單如附件。
 
亞太區(qū)
 
香港的銅鑼灣2016年續(xù)膺亞太區(qū)最昂貴商業(yè)地段，雖然區(qū)內(nèi)主要街道的舖租正面對(duì)下調(diào)壓力，但同時(shí)亦為零售商製造了機(jī)會(huì)，讓他們可以較理想的條款租賃一線位置的店舖。其他亞太區(qū)城市的排名(附表)與2015年相若，上海南京西路繼續(xù)佔(zhàn)據(jù)亞太區(qū)榜的第六位，全球排名則仍與2015年一樣在第12位。
 
中國(guó)的電商市場(chǎng)日益增長(zhǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，為了應(yīng)對(duì)消費(fèi)者多變的消費(fèi)模式，零售商均開始與O2O平臺(tái)合作。與此同時(shí)，零售商和業(yè)主都積極透過在其商業(yè)項(xiàng)目中增加餐飲設(shè)施的比重，以及加入休閒及科技元素等，以提升顧客的消費(fèi)體驗(yàn)。
 
戴德梁行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管寧孝言表示：「基於全球經(jīng)濟(jì)前景不穩(wěn)，亞太區(qū)零售商對(duì)店舖擴(kuò)張以至開店策略將繼續(xù)持審慎態(tài)度，預(yù)料情況會(huì)持續(xù)到2017年，至於那些有意擴(kuò)充業(yè)務(wù)的零售商來說，他們一般也會(huì)較為注重其項(xiàng)目的品質(zhì)而非數(shù)量。總而言之，儘管亞太區(qū)的市場(chǎng)氣氛審慎保守，但由於本地零售市場(chǎng)飽和，加上投資者渴望回報(bào)，故主要的跨國(guó)和地區(qū)零售商都會(huì)積極拓展海外市場(chǎng)，以保業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。」
 
歐洲、中東及非洲
 
儘管巴黎的零售業(yè)受到旅客人數(shù)和消費(fèi)額下跌的雙重打擊，但巴黎香榭麗舍大道仍然續(xù)居歐洲、中東及非洲地區(qū)最昂貴商業(yè)街道之首，而當(dāng)?shù)仄渌值酪嗖蛔屜汩葵惿釋Ｃ溃瑲W洲地區(qū)最昂貴的商業(yè)街中，有五條就是位於巴黎。
 
英國(guó)方面，零售商對(duì)各地的大街店舖都趨之若鶩，但由於市場(chǎng)供應(yīng)有限，以致租金在2015年錄得不俗的升幅。倫敦便是一例，零售商甚至願(yuàn)意高價(jià)搶舖，以便佔(zhàn)據(jù)一線位置和獲取最佳客流量。在歐洲、中東及非洲地區(qū)，倫敦的新邦德街是第二昂貴的街道，截至2016年6月，其舖租在過去一年間上漲了14.3％；柯芬園的租金在同期也上漲超過31.6％，其次是斯隆街的27.3％。
 
米蘭的蒙特拿破崙大街在2016年6月份錄得20％的按年增長(zhǎng)，奠定了其在歐洲、中東及非洲地區(qū)排行榜上的季軍位置，亦再次證明米蘭能同時(shí)吸引大眾市場(chǎng)和高端市場(chǎng)消費(fèi)者的垂青。
 
戴德梁行歐洲、中東及非洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管賈斯汀 泰勒(JustinTaylor)表示：「零售商正積極應(yīng)對(duì)科技發(fā)展，愈來愈多的品牌選擇在實(shí)體店外同時(shí)提供線上銷售。他們還致力提升顧客體驗(yàn)，成功例子包括Primark在馬德里的新店，以及蘋果在倫敦?cái)z政街的改裝店?！?br />  
「零售商都渴望進(jìn)駐大街當(dāng)眼位置的商舖，但歐洲多數(shù)大街的商舖供應(yīng)都十分緊絀，進(jìn)一步刺激租金上漲，也令傳統(tǒng)商圈的範(fàn)圍向外擴(kuò)展，部分黃金地段旁的街道，現(xiàn)在也成為了該商圈的一部分，其中倫敦最著名的街道邦德街和牛津街便是最佳例子。」
 
美洲
 
在美國(guó)，上市服裝連鎖店為求保住業(yè)績(jī)和股價(jià)，只好把沒有盈餘的分店關(guān)閉以削減開支和提高利潤(rùn)。這種趨勢(shì)對(duì)美國(guó)的商業(yè)街和商場(chǎng)帶來很大影響，預(yù)計(jì)關(guān)店潮還會(huì)持續(xù)到2017年。國(guó)際知名品牌對(duì)於在紐約開設(shè)旗艦店的需求也逐漸放緩，少數(shù)新進(jìn)駐的品牌在選址方面都非常謹(jǐn)慎。
 
戴德梁行北美洲商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事長(zhǎng)吉恩 施皮格爾曼(GeneSpiegelman)說：「由於就業(yè)情況穩(wěn)定加上能源開支減少，美洲的民眾消費(fèi)開支在2016年整年間都保持穩(wěn)定。這是自2015年開始的一個(gè)趨勢(shì)，我們預(yù)計(jì)到2017年還會(huì)持續(xù)?！?br />  
「然而，展望未來，零售業(yè)界最關(guān)注的問題仍然會(huì)是這個(gè)：在經(jīng)營(yíng)實(shí)體店與網(wǎng)店之間不斷尋找平衡。大城市的商業(yè)地產(chǎn)仍可依靠知名品牌的進(jìn)駐，以實(shí)體購物留住顧客，但遠(yuǎn)離市中心的商場(chǎng)和購物中心則仍要面對(duì)網(wǎng)店的競(jìng)爭(zhēng)，令租金受壓。這些商場(chǎng)唯有透過不斷提升顧客的購物體驗(yàn)，並建立獨(dú)特的定位，務(wù)求於日益普及的『實(shí)體店與網(wǎng)店並行』的零售模式之下仍能保持競(jìng)爭(zhēng)力?！?br />  
戴德梁行總結(jié)指出，儘管曼哈頓第五大道上段與香港銅鑼灣的租金都雙雙下調(diào)，第五大道上段的租金仍比銅鑼灣稍微為高，而銅鑼灣仍然是亞太區(qū)最昂貴的商業(yè)地段；巴黎的香榭麗舍大道排名第三，倫敦新邦德街的租金縱使大幅上漲，2016年仍只排第四位，東京銀座則攀升至第五位；大中華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主積極應(yīng)對(duì)消費(fèi)者多變的消費(fèi)趨勢(shì)，以拓闊租戶組合、增加餐飲設(shè)施、加入休閒元素及利用科技等方式，提升顧客的消費(fèi)體驗(yàn)。