【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】各都會(huì)區(qū)擁有各地知名的豪宅聚落，根據(jù)群義房屋調(diào)查，5個(gè)豪宅聚落區(qū)近3年房?jī)r(jià)變化，以高雄美術(shù)館特區(qū)漲9.6％居冠，跌價(jià)最多的為北市信義計(jì)劃區(qū)，跌幅高達(dá)16.1％，隨著景氣循環(huán)變換，過(guò)去房市交易熱絡(luò)的豪宅區(qū)，房?jī)r(jià)已明顯修正。
 
群義房屋觀察全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)的豪宅聚落區(qū)域近3年房?jī)r(jià)變化，過(guò)去為北市豪宅指標(biāo)區(qū)的信義計(jì)劃區(qū)，在此波房市由多轉(zhuǎn)空之際，從2014年每坪平均117.5萬(wàn)元，跌至2016年每坪98.6萬(wàn)元，近3年房?jī)r(jià)跌幅16.1％。
 
整體環(huán)境景氣不佳，蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)也明顯修正，群義房屋總經(jīng)理陳俊男指出，雖然北市豪宅一級(jí)戰(zhàn)區(qū)房?jī)r(jià)走跌，但區(qū)內(nèi)尚有豪宅正規(guī)劃中，包括「陶朱隱園」、「琢白」、興雅BCF案、富邦建設(shè)豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等，屆時(shí)開(kāi)案的房?jī)r(jià)是否有撐，還有待市場(chǎng)考驗(yàn)。
 
陳俊男表示，新板特區(qū)過(guò)去房?jī)r(jià)還有6字頭，但隨著房市反轉(zhuǎn)，新板特區(qū)的百坪大坪數(shù)物件因?yàn)榭們r(jià)高、去化困難，因此轉(zhuǎn)手求售不易，部分屋主漸漸不堅(jiān)持開(kāi)價(jià)，願(yuàn)意降價(jià)求售，造成此區(qū)2016年平均成交均價(jià)降至每坪59.8萬(wàn)元，其中指標(biāo)豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價(jià)皆有下修。
 
中正藝文特區(qū)2016年住宅大樓單價(jià)每坪28.7萬(wàn)元，近3年降幅9.7％，一方面受到環(huán)境景氣不佳影響，另一方面則是因過(guò)去此區(qū)多推百坪大坪數(shù)豪宅案，指標(biāo)豪宅為「中悅一品」，而此區(qū)大坪數(shù)產(chǎn)品總價(jià)多超過(guò)4000萬(wàn)元，對(duì)一般自用族來(lái)說(shuō)較難負(fù)擔(dān)。
 
而臺(tái)中七期重劃區(qū)、高雄美術(shù)館特區(qū)為當(dāng)中房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲區(qū)域，七期重劃區(qū)從2014年每坪30.4萬(wàn)元，漲至2016年每坪32.4萬(wàn)元，漲幅6.6％；美術(shù)館特區(qū)漲幅最高，2016年住宅大樓每坪25.2萬(wàn)元，漲幅達(dá)9.6％。陳俊男分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸基本面，高雄美術(shù)館特區(qū)買(mǎi)方看重建案的品質(zhì)以及價(jià)格合理性，部分豪宅建案房?jī)r(jià)仍有撐。
 
陳俊男分析，日前行政院長(zhǎng)林全針對(duì)房市，期望維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，強(qiáng)調(diào)政府不會(huì)打房，市場(chǎng)將回歸基本需求面。政府尚未放寬對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品的控管措施，大坪數(shù)豪宅交易量持續(xù)下滑，但近期觀察有不少豪宅成交案，成交價(jià)是前一手購(gòu)入價(jià)的7~8折，顯示有富豪趁這豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷之際，尋找降價(jià)標(biāo)的物，逢低進(jìn)場(chǎng)。