【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都會區(qū)擁有各地知名的豪宅聚落，根據(jù)群義房屋調(diào)查，5個豪宅聚落區(qū)近3年房價變化，以高雄美術(shù)館特區(qū)漲9.6％居冠，跌價最多的為北市信義計劃區(qū)，跌幅高達16.1％，隨著景氣循環(huán)變換，過去房市交易熱絡的豪宅區(qū)，房價已明顯修正。
 
群義房屋觀察全臺主要都會區(qū)的豪宅聚落區(qū)域近3年房價變化，過去為北市豪宅指標區(qū)的信義計劃區(qū)，在此波房市由多轉(zhuǎn)空之際，從2014年每坪平均117.5萬元，跌至2016年每坪98.6萬元，近3年房價跌幅16.1％。
 
整體環(huán)境景氣不佳，蛋黃區(qū)房價也明顯修正，群義房屋總經(jīng)理陳俊男指出，雖然北市豪宅一級戰(zhàn)區(qū)房價走跌，但區(qū)內(nèi)尚有豪宅正規(guī)劃中，包括「陶朱隱園」、「琢白」、興雅BCF案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等，屆時開案的房價是否有撐，還有待市場考驗。
 
陳俊男表示，新板特區(qū)過去房價還有6字頭，但隨著房市反轉(zhuǎn)，新板特區(qū)的百坪大坪數(shù)物件因為總價高、去化困難，因此轉(zhuǎn)手求售不易，部分屋主漸漸不堅持開價，願意降價求售，造成此區(qū)2016年平均成交均價降至每坪59.8萬元，其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。
 
中正藝文特區(qū)2016年住宅大樓單價每坪28.7萬元，近3年降幅9.7％，一方面受到環(huán)境景氣不佳影響，另一方面則是因過去此區(qū)多推百坪大坪數(shù)豪宅案，指標豪宅為「中悅一品」，而此區(qū)大坪數(shù)產(chǎn)品總價多超過4000萬元，對一般自用族來說較難負擔。
 
而臺中七期重劃區(qū)、高雄美術(shù)館特區(qū)為當中房價呈現(xiàn)上漲區(qū)域，七期重劃區(qū)從2014年每坪30.4萬元，漲至2016年每坪32.4萬元，漲幅6.6％；美術(shù)館特區(qū)漲幅最高，2016年住宅大樓每坪25.2萬元，漲幅達9.6％。陳俊男分析，房地產(chǎn)市場回歸基本面，高雄美術(shù)館特區(qū)買方看重建案的品質(zhì)以及價格合理性，部分豪宅建案房價仍有撐。
 
陳俊男分析，日前行政院長林全針對房市，期望維持房價的穩(wěn)定性，強調(diào)政府不會打房，市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產(chǎn)品的控管措施，大坪數(shù)豪宅交易量持續(xù)下滑，但近期觀察有不少豪宅成交案，成交價是前一手購入價的7~8折，顯示有富豪趁這豪宅市場轉(zhuǎn)冷之際，尋找降價標的物，逢低進場。