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- 年底購屋旺季影響！11月房市「價微跌、量小增」議價轉(zhuǎn)趨理性
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2016年11月適逢年底購屋旺季，民眾看屋意願增，但建商讓利個案頻傳，比價效應(yīng)延燒，讓11月房市交易量僅較10月小幅成長。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計內(nèi)部交易資料：與10月相比，11月全臺房市交易量，北市量微增1％，新北交易量持平，桃園交易量略增4％，新竹縣市量微增1％，臺中量增6％，臺南略增2％，高雄則成長6％，整體而言，11月全臺交易量較10月小幅增加。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：雙北市房價修正幅度已超過一成，房價有感修正，在北臺灣房價領(lǐng)跌下，10月交易量出現(xiàn)明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態(tài)鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認(rèn)同價格，11月延續(xù)這樣的氛圍，促使11月交易量小幅增加。而臺中以南的都會區(qū)，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農(nóng)曆春節(jié)入住，議價幅度已不若以往犀利，轉(zhuǎn)趨理性，買賣雙方價格認(rèn)知差距縮小，讓11月交易量小幅成長。
此外，林泰隆補充，觀察11月高總價產(chǎn)品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態(tài)軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購屋需求仍在，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，價格認(rèn)同度高，把握機會進場，顯示只要是好產(chǎn)品、好地段仍不寂寞。
林泰隆認(rèn)為，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認(rèn)同的價格才是成交價，自住客購屋預(yù)算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認(rèn)知縮小，交易量才有擴大的機會，而11月也看到買方購屋心態(tài)轉(zhuǎn)趨理性，大幅砍價情形已少見，建議有意售屋的屋主，把握市場氣氛，提早展開汰弱留強的資產(chǎn)安排，尤其是多屋族的屋主，應(yīng)妥善規(guī)劃，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現(xiàn)金落袋為安。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：雙北市房價修正幅度已超過一成，房價有感修正，在北臺灣房價領(lǐng)跌下，10月交易量出現(xiàn)明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態(tài)鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認(rèn)同價格，11月延續(xù)這樣的氛圍，促使11月交易量小幅增加。而臺中以南的都會區(qū)，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農(nóng)曆春節(jié)入住，議價幅度已不若以往犀利，轉(zhuǎn)趨理性，買賣雙方價格認(rèn)知差距縮小，讓11月交易量小幅成長。
林泰隆認(rèn)為，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認(rèn)同的價格才是成交價，自住客購屋預(yù)算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認(rèn)知縮小，交易量才有擴大的機會，而11月也看到買方購屋心態(tài)轉(zhuǎn)趨理性，大幅砍價情形已少見，建議有意售屋的屋主，把握市場氣氛，提早展開汰弱留強的資產(chǎn)安排，尤其是多屋族的屋主，應(yīng)妥善規(guī)劃，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現(xiàn)金落袋為安。
