自用難撐交屋殘，天龍國(guó)又創(chuàng)同期新低，中南部剛中求穩(wěn)，高雄市突飛猛進(jìn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
自用難撐交屋殘，天龍國(guó)又創(chuàng)同期新低，中南部剛中求穩(wěn)，高雄市突飛猛進(jìn)
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  • 自用難撐交屋殘，天龍國(guó)又創(chuàng)同期新低，中南部剛中求穩(wěn)，高雄市突飛猛進(jìn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2016年11月份買賣移轉(zhuǎn)資料顯示，2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，臺(tái)北市2016年11月更創(chuàng)同期新低，新北市有部分交屋撐場(chǎng)，桃園市表現(xiàn)穩(wěn)定，由於價(jià)格低，機(jī)能不俗，吸引大臺(tái)北地區(qū)輕移民至此，臺(tái)中買氣開始回溫，臺(tái)南市微幅起跌，高雄整體買氣也是回暖態(tài)勢(shì)。
 
各直轄市政府2016年12月1日公佈11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，六都中僅高雄市及新北市與上個(gè)月及2015年同期相比均增加，高雄市月增24.24％、年增14.93％，新北市月增11.73％、年增6.77％，其餘行政區(qū)表現(xiàn)均平淡，桃園跟臺(tái)中則是月增年減的情況，月增幅分別為7.49％、4.95％，年減約0.94％及19.37％，而臺(tái)北及臺(tái)南在移轉(zhuǎn)量呈現(xiàn)衰退，臺(tái)北月減2.48％、年減31.74％，臺(tái)南月減2.88％，年減11.71％。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨分析，就過往經(jīng)驗(yàn)，第四季為傳統(tǒng)購屋旺季，通常會(huì)在第四季拉抬出一波買氣，加上交屋潮推波助瀾，往往有不錯(cuò)的數(shù)字。不過2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，臺(tái)北市2016年11月更創(chuàng)同期新低，顯見買方對(duì)價(jià)格修正仍有期待。
 
綜觀五都11月買賣移轉(zhuǎn)資料，各都表現(xiàn)不一，臺(tái)北市連月下滑，桃園、臺(tái)中月增幅略有起色，臺(tái)南市起起伏伏，而新北市跟高雄市表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，臺(tái)北市價(jià)格仍處高價(jià)，大部分首購及換屋難以入手，11月又缺少交屋量，以至於表現(xiàn)不佳，而新北市11月份有部分交屋撐場(chǎng)，部分區(qū)域有感讓利吸引買氣，表現(xiàn)較為優(yōu)異。
 
 
其中桃園市2016年表現(xiàn)穩(wěn)定，由於價(jià)格低，機(jī)能不俗，吸引大臺(tái)北地區(qū)輕移民至此，臺(tái)中在經(jīng)過市場(chǎng)整頓，調(diào)整主力物件跟價(jià)格後，買氣開始回溫，臺(tái)南市一直處於微幅起跌的狀態(tài)，預(yù)期剛性需求會(huì)漸漸湧現(xiàn)，至於高雄市在11月能有大幅突破，主要依靠三民及鳳山等區(qū)域的交屋量挹注，不過扣除掉交屋量，整體買氣也是回暖的態(tài)勢(shì)。
 
郎美囡指出，第四季為傳統(tǒng)購屋旺季，2016年又以自用需求為主，無論首購族或換屋族對(duì)於購屋的首要考量仍在於房?jī)r(jià)，許多建案也以讓利為訴求提升買氣，中古屋屋主也漸漸放軟條件，不過自用買方猶豫期較長(zhǎng)，物件去化時(shí)間長(zhǎng)，短期全臺(tái)買氣難有大幅突破。