三都11月移轉(zhuǎn)量創(chuàng)下2016年最高紀(jì)錄，天龍國交易仍冷清 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
三都11月移轉(zhuǎn)量創(chuàng)下2016年最高紀(jì)錄，天龍國交易仍冷清
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  • 三都11月移轉(zhuǎn)量創(chuàng)下2016年最高紀(jì)錄，天龍國交易仍冷清
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)量，五都買氣增溫，唯獨(dú)臺北市月減2.5％！且新北市4,161棟、臺中市移轉(zhuǎn)量3,118棟、高雄市交易量達(dá)3,234棟，月增幅分別為11.7％、4.9％及24.2％，皆創(chuàng)下2016年11個(gè)月以來交易量最高之紀(jì)錄。2016年10月全臺交易量21,414棟，1-10月累計(jì)19萬7201棟，推估第四季進(jìn)入傳統(tǒng)購屋旺季，加上觀察四都11月移轉(zhuǎn)量皆有起色，預(yù)期2016年全臺交易量有機(jī)會達(dá)到24萬棟！至於六都1日公佈11月買賣移轉(zhuǎn)量，新北市交易量4,161棟最多，月增11.7％、年增6.8％；而表現(xiàn)最亮眼的為高雄市，移轉(zhuǎn)量為3,234棟，月成長幅度達(dá)到24.2％，年增幅也近一成五！
 
全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，天龍國以外的直轄市由於受到重劃區(qū)交屋，且屋主讓價(jià)意願(yuàn)高，因此「降價(jià)換成交量」效應(yīng)已漸漸發(fā)酵，造成11月交易量皆增加。
 
臺北市是唯一單月量縮的直轄市，全國不動(dòng)產(chǎn)大臺北區(qū)資深經(jīng)理林于欣指出，受到稅改影響，以及經(jīng)濟(jì)景氣前景未明，買方對於價(jià)格修正期待值升高，但屋主讓價(jià)意願(yuàn)低落，加上銀行雨天收傘房貸額度審核保守，自住客礙於資金不足，買氣難以打開！
 
全國不動(dòng)產(chǎn)高雄中華加盟店經(jīng)理呂正一指出，高雄市交易量大幅回溫主因拜重劃區(qū)新成屋建案交屋之賜，像是楠梓區(qū)以及仁武區(qū)，而新案降價(jià)促銷壓力使得目前中古屋市場屋主讓價(jià)幅度很大，一至二成不等；而買方呈現(xiàn)兩樣情，自住買方受稅改及經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，幾乎退回觀望態(tài)度，置產(chǎn)買方則是見降價(jià)物件出籠，機(jī)不可失，尤其公寓、透天產(chǎn)品最受歡迎！
 
 
至於臺中市11月交易量也是2016年以來最高，但相較於2015年同期，減幅近二成，交易熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)、南屯區(qū)以及西屯區(qū)，全國不動(dòng)產(chǎn)臺中長青加盟店店長王鈞儀指出，去年底為新案交屋爆量潮，目前三大熱區(qū)新建案皆是陸續(xù)交屋現(xiàn)象，因此年衰退幅度較大，但實(shí)際上受到屋主讓利，買盤已悄悄回籠，月交易量達(dá)3000棟以上，呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)！
 
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，目前自住客為主要買盤，往往有購屋意願(yuàn)，卻礙於資金不足，導(dǎo)致買賣破局，建議政府針對自用以及投資區(qū)分房貸政策，鼓勵(lì)首購族成家！