六都11月買賣移轉(zhuǎn)出爐，臺北市獨(dú)陷冷氣團(tuán)，全臺今年移轉(zhuǎn)量能25萬棟保衛(wèi)戰(zhàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都11月買賣移轉(zhuǎn)出爐，臺北市獨(dú)陷冷氣團(tuán)，全臺今年移轉(zhuǎn)量能25萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)
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  • 六都11月買賣移轉(zhuǎn)出爐，臺北市獨(dú)陷冷氣團(tuán)，全臺今年移轉(zhuǎn)量能25萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計至2016年至10月底，全臺移轉(zhuǎn)數(shù)量為197,201棟，以11月公布六都數(shù)量推估，12月全臺買賣移轉(zhuǎn)若無法達(dá)4萬棟以上，全年將落入1992年內(nèi)政部統(tǒng)計移轉(zhuǎn)棟數(shù)以來新低，且2016年底已經(jīng)沒有2015年趕輕稅交屋潮，預(yù)估2016年總移轉(zhuǎn)量將面臨25萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。
 
六都地政局公布2016年11月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，分別是臺北市1729棟，月減2.48％，年減31.74％；新北市4161棟，月增11.73％，年增6.77％；桃園市3386棟，月增7.49％，年減0.94％；臺中市3118棟，月增4.95％，年減19.37％；臺南市1481棟，月增1.44％，年減7.78％；高雄市3234棟，月增24.24％，年增14.93％。
 
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，六都僅臺北市持續(xù)蓋棉被，北投區(qū)、中正區(qū)交屋潮退，年減幅六成起跳，拖累全市移轉(zhuǎn)量能！桃園以南則陽光露臉，房屋稅調(diào)整議題淡化，而民眾有感增稅的地價稅應(yīng)會在下月影響，讓11月房市稍微喘口氣，尤其大臺北以外地區(qū)，房市盤整親民價，加上時屆年底交易旺季，都使移轉(zhuǎn)棟數(shù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，像是新北市新店區(qū)「巴黎皇宮」交屋，推升當(dāng)?shù)匾妻D(zhuǎn)量月增幅達(dá)53.29％；高雄市鳳山區(qū)的文山、鳳頂、鳳甲三特區(qū)，大量建案聚集交屋，一舉拉抬整體高雄房市。
 
另外，陳炳辰指出，內(nèi)政部公布2016年至10月底全臺移轉(zhuǎn)數(shù)量為197,201棟，以11月公布六都數(shù)量推估，12月全臺若無法達(dá)4萬棟以上，全年將落入1992年內(nèi)政部統(tǒng)計移轉(zhuǎn)棟數(shù)以來新低，且2016年底已經(jīng)沒有2015年趕輕稅交屋潮，預(yù)估2016年總移轉(zhuǎn)量將面臨25萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。
 
臺北市方面，11月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1729棟，比起前月減幅2.48％，年減31.74％，已是連續(xù)第四個月下滑，陳炳辰觀察，北投區(qū)、中正區(qū)年減達(dá)六成以上，文山區(qū)則是年、月減幅都三成起跳，都是11月無交屋潮，房市回歸一般買賣，弱化情勢現(xiàn)出原形！北市府在房屋稅、地價稅、都更、爭議建設(shè)等房市偏空議題均首當(dāng)其衝，不利區(qū)域房市回春。而中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)兩行政區(qū)的移轉(zhuǎn)棟數(shù)並列11月冠軍，均為224棟，不過相較去年同期遜色，尤其中山區(qū)年減也有27.27％。
 
 
新北市則為4161棟，比起前月增幅11.73％，年增6.77％，行政區(qū)排名上以淡水、新店、新莊包辦了前三名，分別是506棟、466棟，與402棟，三區(qū)年、月成長都見反彈，陳炳辰說，特別是新店區(qū)中興路上的「巴黎皇宮」，歷經(jīng)多年風(fēng)雨終於交屋，令新店區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增53.29％，年增也達(dá)42.94％，帶動新北市整體量能。。
 
桃園市11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是3386棟，月增7.49％，同比2015年11月減0.94％，觀察移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，排名首位的中壢區(qū)移轉(zhuǎn)量高達(dá)896棟，年、月增幅表現(xiàn)也不錯，分別為34.13％、27.82％，陳炳辰指出，內(nèi)壢站前忠孝特區(qū)交屋潮，讓忠孝段移轉(zhuǎn)棟數(shù)大增來到148棟，主因不脫建商、民眾看準(zhǔn)工業(yè)區(qū)房市積極入場；另外在環(huán)中的後興段也有129棟交易，雙雙推升中壢區(qū)移轉(zhuǎn)量能。至於移轉(zhuǎn)棟數(shù)居次的桃園區(qū)，有698棟，各區(qū)段移轉(zhuǎn)量能分布平均，全區(qū)都是居住熱點(diǎn)。
 
 
臺中市11月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3118棟，月增4.95％，年減19.37％，行政區(qū)排名上，北屯區(qū)491棟遙遙領(lǐng)先其他行政區(qū)，月增量達(dá)12.61％；西屯區(qū)年、月比較則雙雙出現(xiàn)負(fù)成長，臺灣房屋十二期水湳經(jīng)貿(mào)店店東陳靖奇表示，臺中市本月低價帶交易量浮現(xiàn)，總價300~400萬的兩房產(chǎn)品熱銷，也顯示價格偏高的區(qū)域房市偏冷，而地價稅調(diào)漲增強(qiáng)購屋族議價力道，加上適逢年底屋主售屋心態(tài)轉(zhuǎn)變，價格堅守立場趨弱，預(yù)料整體房價有下修機(jī)會。
 
至於南臺灣兩大直轄市的表現(xiàn)，臺南市的11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1481棟，月增1.44％，但比2015年同期衰退7.78％；高雄市11月移轉(zhuǎn)了3234棟，月增24.24％，年增14.93％。各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)排名上，兩地多無意外，臺南市以永康區(qū)、東區(qū)、安南區(qū)為多，各為293棟、165棟、146棟；高雄市前三名為鳳山區(qū)的504棟、三民區(qū)490棟、楠梓區(qū)350棟，其中鳳山區(qū)年、月增幅強(qiáng)，臺灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示，鳳山區(qū)的文山、鳳頂、鳳甲三特區(qū)，原本就屬大量建案聚集地，適逢年底房市旺季出現(xiàn)交屋潮，同步拉抬了整體高雄房市。