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- 臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立表示，北市2017年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)創(chuàng)歷史新低
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受到持有稅大漲、豪宅節(jié)稅空間不再的衝擊，加上房價下修還未到滿足點，2017年臺北市房市買盤極度觀望，全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)持續(xù)萎縮，與這波交易量高點2006年比較，甚至不及其三分之一，創(chuàng)下有統(tǒng)計數(shù)字以來的最低紀(jì)錄。臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立2016年12月15日表示，2017年2件大事值得觀察，首先，政府房地產(chǎn)的政策漸明朗確定，臺北市議會可望通過豪宅稅(路段率丶房屋稅)稅制調(diào)降或癈除。其次，臺北市都更題材發(fā)酵，或都更新法可望實施公告，在這樣的兩個條件下，「2017年下半年房市會見底，臺北市交易會逐漸開始復(fù)甦?！狗駝t2017年房仲業(yè)恐怕還會有更大一波的關(guān)店潮，到時也可能衍生更嚴(yán)重的失業(yè)及社會問題，值得地方及中央政府重視。郭子立說，2017年第一季買氣可望落底，從第二季開始買氣逐步回溫，主要是部分屋主可以接受「讓利」，讓價格出現(xiàn)修正，預(yù)期自住民眾會逐漸進場購屋。
2015年臺北房市很冷，2016年臺北房市更冷！從臺北市2016年房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量就可見一斑，臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會根據(jù)臺北市地政局2016年前11個月的成交量推估，2016年臺北市全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)約2萬1078件，年衰退29.5％，將近三成，跟最近這波房市交易最熱絡(luò)的2006年6萬8,976件相比，更是大幅萎縮69.4％，還不到當(dāng)年成交量的三分之一，交易量萎縮的程度比市場預(yù)期的還要慘。
臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立表示，臺北市房屋交易量持續(xù)大幅萎縮，主要還是受到政策面、市場面的影響。政策面是政府打房動作很多都是針對臺北市，像是囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅等，地價稅調(diào)漲也逃不掉，即使央行選擇性信用管制解除剩下豪宅一項，受影響最大的仍是臺北市。此外，豪宅的節(jié)稅效應(yīng)在2016年房地合一稅上路之後，也毫無節(jié)稅效果。
市場面則是高漲的房價下修有限，投資報酬率還是偏低，置產(chǎn)族不願進場，自住者眼見房價下修還未到滿足點，寧可退場觀望。不少看屋民眾反映，市場雖有讓利預(yù)售、新成屋案，建商願意讓利，但很多屋主還是售屋價格高高掛，絲毫未認(rèn)知到房市景氣的轉(zhuǎn)變，讓價的意願不高，與買方認(rèn)知的價差仍然很大，讓房仲市場呈現(xiàn)一片膠著狀態(tài)。
由於市場交易量持續(xù)大幅萎縮，受傷最重的就是臺北市的房仲業(yè)及其從業(yè)人員，根據(jù)臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會的統(tǒng)計，2016年迄至目前為止，公會總會員公司家數(shù)為780家，與2015年的857家比較，少了77家會員公司，是這波景氣下滑以來看到的最明顯關(guān)店潮，也是首次看到公會退會家數(shù)比入會家數(shù)多的一年。
臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立表示，過去由於業(yè)者還有奮力一搏的本錢，加上業(yè)者要實質(zhì)關(guān)店是有時間落差的，所以2016年之前臺北市都沒出現(xiàn)市場人士所謂的「關(guān)店潮」。
2016年來很多房仲業(yè)者在倂店縮編經(jīng)營、店面轉(zhuǎn)樓面、轉(zhuǎn)招牌等努力之後，真的已經(jīng)是撐不下去了，加上很現(xiàn)實的交易量這麼少，僧多粥少，只好關(guān)店打烊另謀出路了！當(dāng)然還有一些業(yè)者近年轉(zhuǎn)賣海外房地產(chǎn)，但是2016年來由於交易糾紛增多、購屋獲利空間不如預(yù)期，加上市場競爭益趨激烈，2016年海外房產(chǎn)的銷況也不如2015年。
面對如此低迷市況，郭子立理事長特別呼籲政府，一定要趕快還給業(yè)者一個沒有政策干擾的房屋市場，如討論很久的豪宅稅是否取消、新版房屋稅一刀切等等問題，不要再光說不練了，否則2017年房仲業(yè)恐怕還會有更大一波的關(guān)店潮，到時也可能衍生更嚴(yán)重的失業(yè)及社會問題，值得地方及中央政府重視。
2015年臺北房市很冷，2016年臺北房市更冷！從臺北市2016年房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量就可見一斑，臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會根據(jù)臺北市地政局2016年前11個月的成交量推估，2016年臺北市全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)約2萬1078件，年衰退29.5％，將近三成，跟最近這波房市交易最熱絡(luò)的2006年6萬8,976件相比，更是大幅萎縮69.4％，還不到當(dāng)年成交量的三分之一，交易量萎縮的程度比市場預(yù)期的還要慘。
臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立表示，臺北市房屋交易量持續(xù)大幅萎縮，主要還是受到政策面、市場面的影響。政策面是政府打房動作很多都是針對臺北市，像是囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅等，地價稅調(diào)漲也逃不掉，即使央行選擇性信用管制解除剩下豪宅一項，受影響最大的仍是臺北市。此外，豪宅的節(jié)稅效應(yīng)在2016年房地合一稅上路之後，也毫無節(jié)稅效果。
市場面則是高漲的房價下修有限，投資報酬率還是偏低，置產(chǎn)族不願進場，自住者眼見房價下修還未到滿足點，寧可退場觀望。不少看屋民眾反映，市場雖有讓利預(yù)售、新成屋案，建商願意讓利，但很多屋主還是售屋價格高高掛，絲毫未認(rèn)知到房市景氣的轉(zhuǎn)變，讓價的意願不高，與買方認(rèn)知的價差仍然很大，讓房仲市場呈現(xiàn)一片膠著狀態(tài)。
由於市場交易量持續(xù)大幅萎縮，受傷最重的就是臺北市的房仲業(yè)及其從業(yè)人員，根據(jù)臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會的統(tǒng)計，2016年迄至目前為止，公會總會員公司家數(shù)為780家，與2015年的857家比較，少了77家會員公司，是這波景氣下滑以來看到的最明顯關(guān)店潮，也是首次看到公會退會家數(shù)比入會家數(shù)多的一年。
2016年來很多房仲業(yè)者在倂店縮編經(jīng)營、店面轉(zhuǎn)樓面、轉(zhuǎn)招牌等努力之後，真的已經(jīng)是撐不下去了，加上很現(xiàn)實的交易量這麼少，僧多粥少，只好關(guān)店打烊另謀出路了！當(dāng)然還有一些業(yè)者近年轉(zhuǎn)賣海外房地產(chǎn)，但是2016年來由於交易糾紛增多、購屋獲利空間不如預(yù)期，加上市場競爭益趨激烈，2016年海外房產(chǎn)的銷況也不如2015年。
面對如此低迷市況，郭子立理事長特別呼籲政府，一定要趕快還給業(yè)者一個沒有政策干擾的房屋市場，如討論很久的豪宅稅是否取消、新版房屋稅一刀切等等問題，不要再光說不練了，否則2017年房仲業(yè)恐怕還會有更大一波的關(guān)店潮，到時也可能衍生更嚴(yán)重的失業(yè)及社會問題，值得地方及中央政府重視。
