高總價店面買氣轉(zhuǎn)熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬以上店面，逆勢成長近4成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高總價店面買氣轉(zhuǎn)熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬以上店面，逆勢成長近4成
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  • 高總價店面買氣轉(zhuǎn)熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬以上店面，逆勢成長近4成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市店面是置產(chǎn)客群偏好的投資標(biāo)的，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計2016年1-10月臺北市店面成交件數(shù)，與2015年同期相比衰退18.5％，其中總價8,000萬以上的店面交易量卻逆勢成長，較2015年同期量增近4成。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，在房市大環(huán)境不景氣的環(huán)境下，店面的交易量也難逃萎縮，不過，高總價店面的交易量卻在房市低迷中表現(xiàn)亮眼，顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產(chǎn)標(biāo)的，買方還是會進(jìn)場購置。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，市場資金仍多，只要有好的投資或置產(chǎn)標(biāo)的，買方還是會進(jìn)場購置。
觀察2016年1-10月臺北市成交店面，整體量縮近兩成，若以總價帶來看，2016年總價帶2,000-3,000萬間交易件數(shù)較高，有48件；而減少最多的是總價4,000-6,000萬與6,000-8,000萬的店面，較2015年同期雙雙衰退3成以上。
 
整體店面交易量衰退的氛圍下，高總價店面交易量卻逆勢成長，8000萬以上的店面增加37.5％。林泰隆說明，近年房價下跌，店面價格也出現(xiàn)跌幅。根據(jù)實(shí)價登錄資料顯示，通化街於2014年成交315萬/坪的店面，而2016年同路段僅成交174萬/坪；另外，在信義路四段、靠近捷運(yùn)信義安和站，2016年成交一筆單價209萬的店面，然而在2014年的相同路段曾成交單價高達(dá)314萬的店面。
 
林泰隆表示，過去幾年市況好時，精華區(qū)的店面價格高貴，購置門檻相對較高，但近年隨著房價下修，店面價格也出現(xiàn)修正，在租金調(diào)整幅度不大的情況下，店面房價下跌反而提高租金投報率，吸引大型買家逢低進(jìn)場布局。
 
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017年Q1網(wǎng)路會員調(diào)查，不動產(chǎn)仍是民眾投資時選擇的主要標(biāo)的，72％消費(fèi)者認(rèn)為租金報酬率能超過2.5％將更受青睞，林泰隆提醒，未來投資店面，建議挑選發(fā)展成熟或具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?，而人潮的流向及匯集之處，也是投資店面評估的重點(diǎn)，在當(dāng)前市場資金充沛、利率偏低的環(huán)境下，選擇可長期穩(wěn)健收益的資產(chǎn)，是整體資產(chǎn)配置規(guī)劃中重要的一環(huán)。