房市驚奇！劉學(xué)龍：2016臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)「三高三低」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市驚奇！劉學(xué)龍：2016臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)「三高三低」
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  • 房市驚奇！劉學(xué)龍：2016臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)「三高三低」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2016年12月28日召開(kāi)年終第4季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析記者會(huì)時(shí)表示，由於投資人態(tài)度保守，臺(tái)灣2016年商用不動(dòng)產(chǎn)成交額續(xù)探底，累計(jì)至12月28日僅新臺(tái)幣594億元，創(chuàng)下2007年以來(lái)的新低紀(jì)錄，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時(shí)的低點(diǎn)，和2010年高點(diǎn)相比，商用不動(dòng)產(chǎn)的交易量呈現(xiàn)「腰斬」；至於土地成交則勉強(qiáng)達(dá)1078億元。高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，綜合2016年房市發(fā)展，臺(tái)灣寫(xiě)下「三高三低」的房市驚奇。不過(guò)，對(duì)於2017年房市，高力國(guó)際則認(rèn)為：「將持續(xù)探底，交易量有機(jī)會(huì)微幅上揚(yáng)?！苟癖婈P(guān)心的2017年房市議價(jià)率問(wèn)題，劉學(xué)龍以臺(tái)北市為標(biāo)的說(shuō)：「2017房市議價(jià)空間，在臺(tái)北市部分應(yīng)該就是15%以內(nèi)了。」
 
劉學(xué)龍分析，2016年臺(tái)灣房市充滿「三高三低」現(xiàn)象，三高是指(1)政府對(duì)房地持有稅賦調(diào)幅幾乎創(chuàng)下全球最高；(2)地上權(quán)案流標(biāo)率創(chuàng)新高達(dá)85％；(3)買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知差距創(chuàng)近十年來(lái)最高。至於三低則是(1)全年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)低於25萬(wàn)棟；(2)商用不動(dòng)產(chǎn)交易量創(chuàng)10年新低；(3)房貸利率1.661％是近年新低。
 
 
劉學(xué)龍表示，2016年由於投資人態(tài)度保守，使商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額持續(xù)探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，2016年只剩下594億元，創(chuàng)下十餘年來(lái)新低。商用不動(dòng)產(chǎn)前10大交易案件中，只有臺(tái)灣人壽以165億元取得高雄「漢來(lái)新世界中心」整棟樓4.76萬(wàn)餘坪的面積，為2016年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯(lián)大以65億元買下臺(tái)北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
 
 
至於土地交易方面，劉學(xué)龍指出，2016年也是表現(xiàn)疲弱，銷售率低迷導(dǎo)致建築開(kāi)發(fā)業(yè)購(gòu)地保守，2016年土地成交金額勉強(qiáng)達(dá)1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。劉學(xué)龍說(shuō)，與往年相較，建築開(kāi)發(fā)業(yè)2016年購(gòu)買土地金額維持低檔，僅379億元占35％，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業(yè)的264億元占24％；第三是自然人267億元，占25％。劉學(xué)龍表示：「土地投資創(chuàng)最低量紀(jì)錄，顯示建商對(duì)於未來(lái)後市，抱持保守的態(tài)度?！?br />  
所有建築業(yè)中，興富發(fā)建設(shè)集團(tuán)(含興富發(fā)、潤(rùn)隆、達(dá)麗等)的購(gòu)地金額達(dá)144億元，占建築開(kāi)發(fā)業(yè)的38％，是2016年依舊勇於進(jìn)場(chǎng)的營(yíng)建業(yè)者。若以金額論，則以華碩以78.31億元向東森購(gòu)買關(guān)渡1.14萬(wàn)坪土地居首，該土地將作為華碩新總部及研發(fā)中心用地，預(yù)計(jì)2018年完工啟用。而值得注意的是，2016年外資法人來(lái)臺(tái)投資商用不動(dòng)產(chǎn)的熱度「降到冰點(diǎn)」，以「掛蛋」收?qǐng)觯@示外資法人對(duì)於臺(tái)灣房市的觀望態(tài)度，對(duì)於兩岸關(guān)係也產(chǎn)生質(zhì)疑看法。
 
劉學(xué)龍建議，臺(tái)灣房地產(chǎn)過(guò)去受國(guó)際情勢(shì)影響而上下波動(dòng)，但目前夾在兩岸關(guān)係與美中爭(zhēng)霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數(shù)都看到了；至於國(guó)內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)則是稅制改革應(yīng)儘早完成更為明確。此外，對(duì)臺(tái)商在大陸經(jīng)營(yíng)事業(yè)愈來(lái)愈困難，政府應(yīng)設(shè)法把這些臺(tái)商拉回臺(tái)灣，繼續(xù)繁榮臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)。