【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計近一年(2015年11月至2016年10月)臺北市屋齡2年以上的熱門交易社區(qū)排行，發(fā)現(xiàn)排名前十的社區(qū)中，以軍國宅以及套房為主的社區(qū)為大宗。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，整體房價面臨修正的趨勢下，加上去年房地合一稅制上路，房市買盤由首購與換屋客群為主，購屋選擇上會更精打細(xì)算、貨比三家，觀察近一年臺北市成交量熱門社區(qū)來看，入榜社區(qū)屬性除了戶數(shù)量體規(guī)模大的軍國宅社區(qū)之外，有半數(shù)的熱門社區(qū)都是以套房交易為主的型態(tài)，此外，十大熱門社區(qū)中有六個位於市中心區(qū)，其中四個社區(qū)位於松山區(qū)內(nèi)，顯示市中心區(qū)成熟生活圈的購屋需求高。
 
統(tǒng)計近一年熱門交易社區(qū)前五名，有四個是都是軍國宅社區(qū)，包括文山區(qū)的「崇德隆盛新城」、南港區(qū)的「南港國宅?、松山區(qū)「健安新城?以及中山區(qū)「基河國宅?，其主要購屋總價帶為1500萬至4000萬，平均單價約39萬至65萬之間。其中，謝志傑說明，交易量居冠的是文山區(qū)汀洲路四段的「崇德隆盛新城」社區(qū)，成交量約92戶，該社區(qū)為軍眷社區(qū)改建，總戶數(shù)約550戶，目前屋齡約6年，因社區(qū)第一手交易有五年才能轉(zhuǎn)售的限制，當(dāng)初新成屋時已有不少買方採取先預(yù)約買賣的方式購屋，因此剛好在滿5年限制之後，交易資訊陸續(xù)揭露，成為近一年北市交易量最多的社區(qū)，該社區(qū)格局方正，鄰近景美溪，附近有許多公園綠地，還有師範(fàn)大學(xué)分部校區(qū)，是頗具人文氣息的生活區(qū)。社區(qū)成交房價每坪約38至54萬之間，交易總價約2000萬至3500萬元，社區(qū)主要坪數(shù)約54坪至64坪。
 
十大熱門交易社區(qū)除軍國宅之外，有半數(shù)都是套房型為主的社區(qū)，其中，交易量排名第二高的社區(qū)位於松山區(qū)民生東路五段的「建成花園廣場」，成交量約35戶，謝志傑表示，該社區(qū)位在民生社區(qū)，總戶數(shù)約610戶，不過近一年交易幾乎都是小坪數(shù)的物件為主，平均房價每坪約64.5萬，購屋總價約860萬。謝志傑認(rèn)為，能買進(jìn)北市中心區(qū)且生活環(huán)境優(yōu)質(zhì)的低總價住宅，是自住首購客群積極購置的標(biāo)的。此外，其他套房交易為主的社區(qū)，包括松山區(qū)民生東路五段的「名人世界」、士林區(qū)福德路的「小貴馥」、信義區(qū)光復(fù)南路的「樸石麗緻W110」以及松山區(qū)南京東路三段的「敦化香榭」，主要購屋總價皆在800萬至1500萬之間，是目前市中心區(qū)首購族購置小宅的主要總價帶。
 
謝志傑補(bǔ)充，未來房市仍由自住市場支撐，換屋族會以北市中心或成熟生活圈作優(yōu)先選擇，而預(yù)算有限的首購族群則以市中心低總價的小宅為目標(biāo)。房價參考方面，買方不僅會根據(jù)最新房仲成交行情，也會依據(jù)政府公布的實價揭露房價，若是交易量穩(wěn)定的社區(qū)，房價參考價值相對高，建議買賣雙方在房產(chǎn)價格上能善加利用，可掌握最佳銷售期且縮短房屋交易的時程。